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Vente maison 519 000 €
89 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
La Wantzenau (67610)

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  • 5 831 €/m²
  • Chauffage individuel électrique
INITIATIVE IMMOBILIER

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Description

Maison individuelle - 5 pièces - 96m² - La Wantzenau
- Exclusivité initiative immobilier -
Rare à la vente, Maison individuelle 1982 bénéficiant d'un environnement privilégié pour profiter de l'Ill a fil des saisons, d’environ 96m² + sous-sol complet, située dans une rue en sens unique dans un quartier calme avec vue sur l'Ill sur un terrain (piscinable) d’environ 4.79 ares à La Wantzenau.
Au 1er niveau : Hall d’entrée, cuisine équipée indépendante avec accès jardin, double séjour lumineux bénéficiant d'un poêle à bois, toilette séparé, accès terrasse exposée Sud vue dégagée sur l'Ill.
A l'étage : Trois chambres dont une avec accès derrière pied droit, salle de bain avec baignoire et toilette.
Sous-sol complet avec garage, buanderie et cave.
Chauffage par radiateurs électriques (+ possibilité de chauffage au sol au rez-de-chaussée) + poêle à bois, double vitrage, isolation intérieure, entretien et rénovations régulières.
Prix : 519 000 € dont 3.80% TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 500 000 € net vendeur
. Montant estimé des dépenses annuelles d‘énergie pour un usage standard : entre 1810 € à 2500 € par an (abonnement compris). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités : Tous commerces et écoles à proximité.
Transport : Proximité de la gare et de l'accès autoroutier
Environnement : Quartier résidentiel au calme (rue en sens unique, vue sur l'Ill)
Villages alentours : Kilstett, Hoerdt, La Robertsau, 15 min de Strasbourg.

Publiée le 05/12/2024 - maj le 06/12/2024 - Réf. agence : 285-24 - Réf Superimmo : ANVXXEWLO
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Caractérisques
Prix de vente : 519 000 €Prix au m² : 5 831 € / m²

19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 500 000 €. Barème d’honoraires : http://initiative.immo/bareme-des-honoraires/

89 m² - 5 pièces - 3 chambresGarage
1 caveChauffage individuel électrique
Séjour de 96 m²1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
288 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 810 € / an
Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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Siren : 829608421 - N° de carte professionnelle : CPI 6701 2017 000 020 306
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