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Vente maison 229 000 €
89 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Le Theil-de-Bretagne (35240)

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  • 2 573 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage électrique (poêle)
Lucie GUERINEL - Capifrance

Lucie GUERINEL - Capifrance

25 avis
07 60 76 38 19 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Venez découvrir cette agréable maison située au cœur de Theil-de-Bretagne, un emplacement privilégié à seulement quelques pas de la gare SNCF, vous offrant une excellente connexion vers Rennes et les villes avoisinantes. Profitez également de la proximité immédiate des principaux axes routiers, facilitant vos déplacements quotidiens.
Cette maison, construite sur un terrain clos et bien entretenu, offre un cadre de vie paisible et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans un séjour chaleureux et lumineux, agrémenté d’un poêle à granulés et ouvert sur une cuisine moderne, entièrement équipée pour répondre à toutes vos attentes. Deux belles chambres vous offrent confort et tranquillité, accompagnées d'une salle d'eau contemporaine avec douche, ainsi que des WC séparés.
Le sous-sol, aménagé avec soin, comprend une troisième chambre, idéale pour recevoir famille et amis, ainsi qu'une buanderie pratique pour votre quotidien. Un espace atelier/garage complète cet étage, offrant un vaste potentiel pour du rangement ou des activités manuelles.
À l'extérieur, vous apprécierez un cabanon de 17 m², parfait pour y installer un atelier supplémentaire ou stocker vos outils et équipements. Le jardin, entièrement clos, vous assure une parfaite intimité et offre un espace sécurisé pour vos enfants ou animaux de compagnie. Deux places de parking privatives viennent parfaire cet ensemble.
Cette maison allie charme et praticité, avec ses volumes optimisés et son emplacement stratégique, à la fois au calme et bien desservi.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 565 806 - Greffe de NANTES) Lucie GUERINEL Entrepreneur Individuel 07 60 76 38 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877739)

Publiée le 14/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935946113 - Réf Superimmo : ANVXWXL6I
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Caractérisques
Prix de vente : 229 000 €Prix au m² : 2 573 € / m²
Taxe foncière : 722 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 219 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement89 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 539 m²
2 niveauxParking extérieur
Chauffage électrique (poêle)Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 24 m²1 salle d'eau
1 wc2 chambres au rez-de-chaussée
Sous-solCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
234 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 130 € / an
Maximum : 1 580 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2021.

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