Vente maison 305 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Tuzan (33125)

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3 427 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Lydie Lenglet - iad

12 avis

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Description

iad France - Lydie Lenglet vous propose: Située à 5 Minutes d'Hostens et 45 minutes de Bordeaux dans un cadre privilégié au cOEur de la commune de Le Tuzan. Cette magnifique maison de 89m² offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel sur un terrain de 939m². Construite en 2011 et entièrement rénovée, cette propriété saura vous séduire par ses prestations de qualité et son environnement paisible.
Dès l'entrée, vous serez enchanté par le salon ouvert sur la cuisine équipée de 35 m² environ offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille. Les 3 chambres (10.7m², 12.26m² et 10.66m²) sont lumineuses et confortables, idéales pour accueillir toute la famille. Une salle d'eau avec douche Italienne, un WC séparé, et une buanderie/cellier viennent compléter cet agencement pratique.
Profitez également d'une belle terrasse de 40m² donnant sur un jardin arboré et paysagé, où vous pourrez vous détendre et partager des moments de convivialité en plein air grâce à la magnifique piscine et son grand espace solarium en bois. Un garage en bois et un local piscine viennent compléter les prestations de cette propriété.
Le confort est au rendez-vous avec des équipements modernes tels que la fibre optique, un chauffage individuel par pompe à chaleur réversible, un système de climatisation, des panneaux photovoltaïques, ainsi qu'une ventilation mécanique.
L'exposition sud/nord de la maison vous permet de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée. L'environnement calme et agréable ainsi que la proximité des commodités font de cette maison un véritable havre de paix pour ses futurs habitants.
Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette perle rare à Le Tuzan. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Lenglet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888725264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 17/03/2025 - maj le 15/05/2025 - Réf. agence : 1710172 - Réf Superimmo : ANVXY3NW9

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Caractérisques

Prix de vente : 305 000 €	Prix au m² : 3 427 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

89 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 939 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 2011	Chauffage électrique
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 22 m²