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Vente maison 296 000 €
89 m²
4 pièces 4 p
Magnanville (78200)

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  • 3 326 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Stéphanie Chevalier - iad

Stéphanie Chevalier - iad

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Description

iad France - Stéphanie Chevalier (07 69 96 36 39) vous propose : Charmante maison de plain-pied avec double jardin arboré de 330 m² environ.
Située dans un quartier pavillonnaire calme et familial, cette maison de 89 m² environ offre un cadre de vie idéal et paisible.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall chaleureux ouvert sur le double salon, baigné de lumière, donnant un accès direct sur le premier jardin fleuri.
Trois chambres spacieuses ( avec possibilité d'en créer une 4ème), une cuisine individuelle meublée en bois de chêne et une salle de bain avec baignoire sont à découvrir. Les toilettes sont séparés pour le confort de tous.
Très bien entretenus, les carrelages sont élégants et en très bon état.
La toiture a été entièrement refaite à neuf il y a 8 ans, en ardoises naturelles, qui apportent esthétisme et isolation supplémentaire.
La deuxième parcelle de jardin, close, arborée et sans vis-à-vis, dispose d´une grande terrasse, avec un barbecue en pierre.
Vous serez séduits par les extérieurs soignés de ce pavillon, ou nature et intimité règnent.
A quelques minutes à pieds des écoles maternelles et primaires, collège et lycée, et proche de toute commodités (commerces, bus, autoroute…).
Les points encore plus forts :
- Un couloir avec de nombreux rangements.
- Un dressing.
- Un grand garage attenant.
- 2 places de parking extérieur.
Je vous invite à venir visiter et vous projeter dans votre futur chez-vous.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Chevalier EI (ID 82489), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 927586859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/10/2024 - maj le 09/10/2024 - Réf. agence : 1617551 - Réf Superimmo : ANVXWV3TT
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Caractérisques
Prix de vente : 296 000 €Prix au m² : 3 326 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

89 m² - 4 pièces - ter. 330 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1979
Chauffage au gaz (radiateurs)Cheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 220 € / an
Maximum : 1 690 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2023.

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STÉPHANIE CHEVALIER - IAD

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