Vente maison 243 800 €

89 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Mauges-sur-Loire (49410)

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2 739 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique

Ozéo - Ozéo Immo

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Description

EXCLUSIVITÉ, très rare sur le secteur, à deux pas de La Loire, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant une résidence principale de 91 M² et son logement locatif totalement indépendant de 43.15M². La résidence principale se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec placard et coin lingerie. au premier étage, palier desservant une grande cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec possibilité d'installer une poêle à bois, chambre, terrasse sans aucun vis-à-vis. Au second étage palier desservant un bel espace bureau, grande chambre avec placards, salle de bains, grenier.
Le locatif quant à lui se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouvert sur pièce de vie, salle d'eau, chambre, buanderie et patio. Loyer mensuel de 380 euros. Pour une visite, merci de contacter Sabrina Michaud, mandataire indépendante (RCS d'Angers 45404240) au 06 47 99 40 65. Prix HAI
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/05/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 1074-OZEO2 - Réf Superimmo : ANVXVT6VD

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Caractérisques

Prix de vente : 243 800 €	Prix au m² : 2 739 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 13 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ozeo2/2388/7pg6c/ozeo_bareme_des_honoraires_14.pdf

89 m² - 9 pièces - 3 chambres	Orientation : Nord / Sud
Année de construction : 1900	Chauffage électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 28 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

287 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 790 € / an

Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2024.

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