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Vente maison 175 000 €
89 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nérac (47600)
89 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nérac (47600)
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- 1 966 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À découvrir, cette charmante maison indépendante de plain-pied, située dans un secteur calme sur les hauteurs de Nérac. Idéale pour les familles ou les personnes recherchant un cadre paisible, cette propriété offre :
- Un salon : un espace spacieux agrémenté d'une cheminée insert pour des moments conviviaux.
- Une cuisine : Fonctionnelle et conviviale.
- Une salle d'eau : Moderne et pratique avec sa douche à l’italienne.
- Un WC : Séparé pour plus de confort.
- Trois chambres : Deux chambres avec placards intégrés, offrant un espace de rangement optimal, ainsi qu’une troisième chambre ou bureau.
La maison bénéficie de nombreux rangements également dans le couloir.
La maison est actuellement louée mais un congé pour vente a été donné aux locataires.
Après quelques rafraichissements, cette maison deviendra votre nouveau havre de paix.
Une pompe à chaleur sera installée courant septembre.
- Extérieur : Profitez de deux grands garages de 22 m² et 40 m² pour votre véhicule et vos projets, un appentis où ranger le bois et le matériel de jardinage de plus de 28m², ainsi qu'une véranda de plus de 23 m², idéale pour se détendre ou recevoir.
Le tout est édifié sur un vaste terrain plat d'environ 2300 m² piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Contactez moi sans tarder au 06 99 52 83 31.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 778 127 - Greffe de CHATEAUROUX) Didier DINI Entrepreneur Individuel 07 82 42 76 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871440)
Publiée le 01/11/2024 -
Réf. agence : 340930294829 - Réf Superimmo : ANVXX314O
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| Prix de vente : 175 000 € | Prix au m² : 1 966 € / m² |
| Taxe foncière : 1 406 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 89 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 340 m² |
| 1 niveau | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| Parking extérieur | Année de construction : 1969 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine équipée |
| Séjour de 19 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  66 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 900 € / an
Maximum :
3 980 € / an
Diagnostics réalisés le 14/08/2024.
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Siren : 520 778 1 - N° de carte professionnelle : CPI134022016000005429
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