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Vente maison 480 000 €
89 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Orly (94310)

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  • 5 393 €/m²
  • Exclusivité
  • 3 Garages
Xavier ZIMMERMANN - Expertimo

Xavier ZIMMERMANN - Expertimo

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Description

Un nouveau DPE prendra en compte le changement du vitrage et une rénovation énergétique en cours.
Hors zone de gêne sonore de l’aéroport, ce bien se trouve à la limite de Thiais dans un quartier tranquille proche d’un stade, d’un poney-club et d’un bois à deux pas pour les balades avec votre compagnon à quatre pattes. Au milieu de tout, vous bénéficierez à la fois de l’offre large pour les familles de la ville d’Orly et des commerces et services de la ville de Thiais. Centre commercial E. Leclerc, Belle-Epine et Thiais Village tous proches.
A cheval entre le TVM, le tramway T9 et le RER C (métro Ligne 14 à une station), l’offre de transports n’est pas en reste d’autant que l’A86 (accès A6 / A10) est à peine à 3 minutes.
Maison de plain-pied sur sous-sol total semi-enterré, distribuée autour d’un hall desservant 4 vraies chambres, une salle de bains, un wc séparé et l’espace jour avec sa cuisine ouverte sur le séjour. Le séjour s’ouvre lui, sur une grande terrasse carrelée, exposée au sud, donnant sur le jardin de bonne taille. Maison lumineuse orientée au sud.
La maison est rénovée avec beaucoup de goût, de beaux matériaux, de la domotique, la climatisation et même un poêle à bois.
Le sous-sol offre la possibilité de stationner 2-3 véhicules, un atelier et une buanderie/chaufferie avec une sortie directement sur le jardin à l’arrière. Avec sa bonne hauteur et ses fenêtres hautes, vous aurez la possibilité de l’aménager pour plus de surface.
Des travaux de rénovation énergétique sont en préparation comprenant l’isolation thermique extérieure et le ravalement. La clim reversible, le double vitrage avec volets roulants centralisés sont déjà posés.
Maison idéale pour une grande famille (ou en devenir !) sportive, recherchant le confort, le pratique, le moderne mais associé au traditionnel et le tout, sans travaux intérieurs.
Plan 2D, visite virtuelle full 360o et visite sur demande.
Cette annonce vous est proposée par ZIMMERMANN Xavier - EI - NoRSAC: 808 121 172, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CRETEIL - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/02/2025 - maj le 19/03/2025 - Réf. agence : M_83141 - Réf Superimmo : ANVXXVLQE
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Caractérisques
Prix de vente : 480 000 €Prix au m² : 5 393 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 20 669,9 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=3042

89 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 400 m²Orientation : Nord / Sud
3 GaragesAnnée de construction : 1960
1 salle d'eau1 wc
Jardin (300 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
529 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
116 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 200 € / an
Maximum : 4 390 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2022.

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Siren : 808121172
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