Vente maison 129 900 €

89 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ruffec (16700)

RUFFEC , Belle opportunité de vous installer dans cette commune dynamique possédant toutes les commodités nécessaires avec les commerces, les services de santé (médecins, infirmiers, dentiste , hôpital etc...), les établissements scolaires allant de la maternelle au collège, ainsi qu'une vie associative et sportive riche.
Le " tout à pied " est possible ... Sa proximité avec la boulangerie ,
l' école , le centre ville et la forêt en font un atout majeur !!!
EXCLUSIVITE Thierry CHAUVERGNE CAPIFRANCE 06.83.18.62.88
Ruffec est une ville à taille humaine, avec un cadre de vie agréable entre histoire, nature et accessibilité.
Le PLUS : située entre POITIERS et ANGOULEME , sur l'axe RN 10
et à 10 kms de l'autoroute A 10 .
Dans une rue calme, proche des commerces et de l' INTERMARCHE , cette jolie maison de plain-pied des années 1960 est entourée d'un joli jardin , dans un quartier résidentiel , de qualité et tranquille,
idéale pour une famille.
L' entrée, en enfilade , dessert une cuisine indépendante
aménagée et partiellement équipée,
un séjour donnant sur une première terrasse abritée.
Les trois belles chambres sont généreuses ( 15; 10,50 et 10,50 m² ) le W.C. avec fenêtre est séparé , la salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasques
Bon à savoir :
La cuisine et la salle d'eau ont été refaite il y a six ans.
La deuxième terrasse , en bois , cachée sur l’arrière de la maison
est parfaite pour les soirées entre amis.
La façade se fait discrète , l’ entrée usuelle se fait par un portillon avec un bel espace tout en gazon. le portail donne l’accès direct au garage de plus de 26 m².
Le terrain de 612 m² est clos et joliment arboré.
Le plus: Un aménagement des combles est possible , avec une belle hauteur sous rampant et un plancher .
à très bientôt !!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875213)

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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THIERRY CHAUVERGNE - CAPIFRANCE

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