Vente maison 253 935 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45750)

EN EXCLUSIVITÉ - SAINT-PRYVÉ-SAINT-MESMIN Contactez Isabelle FAGOT pour cette maison de plain-pied idéalement située à proximité des commodités. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, et d'une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Côté nuit, trois chambres spacieuses vous attendent, dont deux avec grands placards et vue sur le jardin, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche. Un WC indépendant complète l'ensemble. Côté confort, la maison dispose de deux modes de chauffage : une cheminée à foyer ouvert et un chauffage au gaz. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un garage avec coin buanderie, d'un appentis, d'un grand abri de jardin carrelé et d'un point d'eau sur la parcelle. Les combles au-dessus du garage, accessibles par un escalier escamotable, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Ne manquez pas cette belle opportunité d'habiter dans un cadre agréable et fonctionnel, proche de toutes les commodités ! Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui et faire avancer votre projet. DPE : D / GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 - 2023 (abonnement compris). Pour visiter et concrétiser votre projet, contactez Isabelle FAGOT au 06 19 66 55 14. Prix de vente : 253 935 € (Honoraires : 4,50 % TTC inclus, à la charge de l'acquéreur - 243 000 € hors honoraires). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle FAGOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ORLEANS sous le numéro RSAC N° 837 661 933 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32375) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

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Prix de vente : 253 935 €	Prix au m² : 2 853 € / m²
Taxe foncière : 1 090 €

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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