Vente maison 99 000 €

89,25 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Thoiré-sur-Dinan (72500)

En exclusivité, l'agence Nestenn propose une agréable maison située à Thoiré-sur-Dinan (72500), charmant village avec commerces de proximité (épicerie, restaurant), transport scolaire, proche de la forêt domaniale de Bercé, classée forêt d'exception, à seulement 10 minutes de Château-du-Loir (72500) et 2H30 de la région parisienne par l'autoroute A28. Axe LE MANS (72000) - TOURS (37000). Cette charmante maison de village offre de plain-pied : une cuisine spacieuse aménagée, un séjour, une salle d'eau, WC, une grande chambre, buanderie. A l'étage, vous découvrirez deux chambres dont une chambre avec point d'eau et grenier. Garage d'environ 30 m² attenant à la maison. Ses atouts : Assainissement au tout à l'égout. Panneaux solaires. Tableau électrique récent. Agréable terrain clos verdoyant et arboré d'environ 1944 m² avec un bassin d'agrément. Vous profiterez d'un beau jardin sans vis-à-vis. Un bien qui vous séduira : à découvrir. Idéalement située entre Le Mans (72000) et Tours (37000), cette maison est le lieu idéal pour profiter de la richesse du patrimoine de la Vallée du Loir en profitant des circuits de randonnée pour découvrir la magnifique forêt domaniale de Bercé, les vignobles du Sud Sarthe, la voie verte à vélo (ancienne voie ferrée aménagée pour découvrir la nature environnante), le circuit automobile des 24h du Mans, les Châteaux-de-la-Loire ... Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn, centre commercial E.Leclerc. Tél : 02.43.46.02.03 (7.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 99 000 €	Prix au m² : 1 109 € / m²
Taxe foncière : 669 €

Consommation d'énergie

Consommation 504 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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NESTENN MONTVAL SUR LOIR

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