Vente maison 245 000 €

90 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Agen (47000)

NOUVEAUTE LEDIL IMMOBILIER !
Charmante maison Arcachonnaise des années 1920
Cette superbe maison de caractère, typiquement arcachonnaise, vous séduira par son cachet d’époque, son confort moderne et ses belles hauteurs sous plafond.
Idéalement située dans un quartier recherché au pied du coeur de ville, elle offre un cadre de vie agréable.
Terrain clôturé avec jardin paysagé de plus de 900 m2 et puits.
Deux places de parking privées + garage.
Avec ses deux vastes terrasses ensoleillées offrant une vue exceptionnelle sur la ville d'Agen, cette maison est un véritable coup de coeur pour les amoureux de la tranquillité et des panoramas dégagés, une opportunité rare à saisir !
Au RDC : Entrée accueillante, cellier pratique, Salon/salle à manger lumineux avec poêle à bois, Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, WC séparé
À l’étage : Deux chambres confortables avec balconnets et rangements (possibilité de 3ème chambre), dégagement avec espace bureau idéal pour le télétravail, Salle d’eau avec grande douche à l'italienne, second toilette.
Chaudière à condensation gaz récente, Double vitrage.
Les Plus : • Un grenier de 40 m² en surface plongeante, offrant de belles possibilités d’aménagement.
Cette maison au charme authentique saura ravir les amoureux de l’architecture traditionnelle tout en offrant des prestations modernes. Ne manquez pas cette opportunité rare et exceptionnelle !
Une visite ? Contactez votre mandataire LEDIL immobilier Sophie JORDANA au 06 15 77 72 05
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : SO_7760
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.26% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 235 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 2 722 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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SOPHIE JORDANA - LEDIL IMMOBILIER

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