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Vente maison 319 450 €

99 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angers (49000)

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3 227 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 1 parking extérieur
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au gaz

POIRIER Christelle - immo reseau

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Description

EXCLUSIVITE - Angers - Quartier Saint Léonard-Madeleine-Justices Située à deux pas du quartier des Justices et à proximité de toutes commodités, écoles, commerces et transports, laissez-vous séduire par cette maison familiale alliant dynamisme urbain et quiétude résidentielle. Caractéristiques principales : Surface habitable 99 M2 sur un terrain clos et arboré de 375 M2 sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 38 M2 comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et le salon, une chambre parentale avec placard et salle de douche, un WC séparé. A l'étage, 3 chambres décorées avec soin de 10, 12 et 10 M2 avec placards, une salle de bain et un WC séparé. Côté extérieur, une grande terrasse semi-ombragée et un jardin clos sans vis-à-vis vous permettront de profiter des beaux jours en toute intimité. Une dépendance de 15 M2 vous offrira un espace de rangement supplémentaire. Un garage de 16 M2 avec accès direct sur le jardin et des combles aménageables viennent compléter ce bien. Aucun travaux à prévoir, si ce n'est une décoration à votre image. Bien rare sur le secteur, une visite s'impose ! Prix de vente 328 800 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 056 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle POIRIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au greffe d'ANGERS, RSAC N° 482 083 334 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31563) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Afficher plus

Publiée le 27/03/2025 - maj le 11/09/2025 - Réf. agence : 3011439078 - Réf Superimmo : ANVXY6IVP

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Caractérisques

Prix de vente : 319 450 €	Prix au m² : 3 227 € / m²
Taxe foncière : 1 452 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

99 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 375 m²	Orientation : Sud
Vue sur jardin	1 garage - 1 parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1954
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée