Vente maison 259 900 €

90 m²

4 pièces 4 p

Annet-sur-Marne (77410)

iad France - Harmonie Neau (06 65 15 27 02) vous propose : *EN EXCLUSIVITE* Idéalement nichée dans le centre-ville animé d’Annet-sur-Marne, Venez découvrir cette charmante maison de ville d’environ 89m². Elle offre un bon cadre de vie, à proximité immédiate des écoles et des commerces (Boulangerie, épicerie, tabac, coiffeur ect ...)
Elle se compose au rez-de-chaussée, d’une entrée menant à un salon-séjour lumineux de 18m² environ avec un poêle à bois qui permet d’ajouter une ambiance chaleureuse à cet espace, idéale pour des moments conviviaux cette pièce de vie donne également accès à la cour sans vis-à-vis de 16m² environ. Une spacieuse cuisine séparée aménagée de 13m² environ et une salle de bain de 7m² environ comprenant une baignoire, une vasque, des toilettes et un espace buanderie, alliant praticité et confort complète ce niveau. Au premier étage, une pièce en enfilade de 14m² environ, adaptable en bureau ou plus pour les créatifs dessert une chambre de 13m² environ avec placard intégré, offrant un espace de rangement optimal. Le deuxième étage abrite une chambre parentale confortable de 29m² environ avec dressing et une salle d'eau équipée d'une douche, d'une vasque et de toilettes pour un confort absolu.
À l'extérieur, profitez d’un cabanon de jardin, d'une cour intime de 16m² environ pouvant permettre le stationnement d’un véhicule ou pour des moments de détente en plein air.
Bien plus qu'un appartement, cette maison représente un investissement idéal pour une première acquisition. Son emplacement central, ses pièces fonctionnelles et ses commodités proches en font un lieu de vie attractif pour ceux recherchant praticité et confort sans les contraintes d'entretien d'un jardin.
Pour votre confort : le chauffage est au gaz individuel ( chaudière ELM LEBLANC récente de 2019) ainsi que d’un poêle à bois datant de 2022.
Proche école et grands axes routiers.
A 10min à vélo de la base de loisirs de Jablines, 10min en voiture de la gare de Lagny/Thorigny également accessible en bus (ligne 15), 5min en voiture de la Francilienne(A104).
Le grand centre commercial shopping promenade à Claye-Souilly est à 10min en voiture. A 15min du Val d’Europe.
Taxe foncière est de 857e.
N’hésitez pas à me contacter pour une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison de ville.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau EI (ID 63433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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HARMONIE NEAU - IAD FRANCE

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