Vente maison 235 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Arpaillargues-et-Aureillac (30700)

iad France - Loic Huguet (06 22 11 04 19) vous propose : Bien de charme ! À 5 minutes d’Uzès, au coeur du village d’Arpaillargues, découvrez cette maison de village d’avant 1800, exposée au sud et s'étendant sur trois niveaux. Alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne, ce bien a été entièrement rénovée en 2024.
D'une surface habitable d’environ 90 m², il comprend 4 pièces avec 2 pièces de vie et 2 chambres, dont une avec terrasse. La maison bénéficie d’une proximité immédiate des commerces et d’un parking gratuit.
Au rez-de-chaussée, un bel espace cuisine/salle à manger de plus de 20 m², sous de magnifiques voûtes anciennes, est complété par une pièce annexe idéale pour un bureau ou un salon TV. 

Un escalier en pierre d'origine, entièrement restauré, mène au premier étage, où une lumineuse pièce de vie de 23 m², avec une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes, vous attend. 

Une salle d’eau avec WC complète cet étage.
Le dernier étage offre 2 chambres, dont une donnant accès à une charmante terrasse orientée au sud, à l’abri des regards.
Cette propriété présente des avantages notables : isolation et toiture refaites à neuf, DPE excellent, tout à l’égout, menuiseries double vitrage en acier, climatisation, emplacement prévu pour un insert, connexion fibre.
Idéale pour une résidence secondaire, elle vous invite à vous installer immédiatement et à poser vos valises. Les amoureux des maisons de caractère seront comblés.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loic Huguet EI (ID 56749), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 2 611 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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LOIC HUGUET - IAD

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