Vente maison 144 566 €

90 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Boudes (63340)

Au coeur d'un charmant village viticole chargé d'Histoire, venez découvrir cette jolie maison de bourg en partie rénovée. Bien sûr vous y trouverez d'abord d'anciennes caves à vin... tradition locale oblige ! Mais surtout vous découvrirez un petit nid douillet d'environ 90 m². Le rez-de-chaussée propose de beaux volumes pour des rangements et du stockage : un espace bien pratique pour une vie de famille organisée. A l'étage supérieur, cuisine et séjour vous offriront un espace de quasi 35 m², ouvrant sur une belle terrasse orientée sud ouest. Repas quotidiens, tablées familiales, apéro-canapé avec les copains ou encore café dégusté dans un rayon de soleil, chaque occasion à son espace ! Quelques marches au-dessus vous découvrirez deux belles chambres de plus de 10 m² et une grande et agréable salle d'eau. Et pourquoi ne pas investir le palier dont la surface permettrait d'imaginer un beau dressing ou un espace bureau ? Et comme ces maisons anciennes ont toutes un trésor à partager... Celle-ci dispose de 22 m², au sol, supplémentaires de combles à finir d'aménager... Une ambiance "cabane" parfaite pour y créer un vaste espace de jeux pour vos enfants. C'est sûr ils ne voudront plus quitter leur cachette ! Avec l'école primaire au coeur du village, les sentiers de randonnée à proximité immédiate et le centre-ville d'Issoire à 15 minutes, c'est l'endroit parfait pour une petite famille en recherche de calme ou pour investir dans une location saisonnière. Prêt pour une visite ? Laissez vous charmer !

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	155 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2020.

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LA MAISON DE L'IMMOBILIER

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