Vente maison 125 000 €

90 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bourg-Saint-Andéol (07700)

Découvrez cette belle maison pleine de charme, idéalement située en plein centre-ville de Bourg-Saint-Andéol. Vous cherchez un lieu alliant histoire et modernité sans passer par la case travaux ? Vous avez trouvé ! Cette maison ancienne de 90 m² habitables a tout ce qu’il faut, avec une toiture et des embellissements refaits à neuf – vous n’aurez même pas à sortir le marteau !
Salon, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains, cave, répartis sur quatre niveaux en R+3.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle cuisine séparée et équipée de 17 m², un cellier de 7 m² complète ce niveau. Le séjour spacieux de 32 m² offre un bel espace de vie au 1er étage. Le 2ème étage se compose d'une chambre et de la salle de bain de 9 m² équipée d’une baignoire et d’une douche. La deuxième chambre occupe le 3ème étage. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, en excellent état, avec des radiateurs dans toutes les pièces. Vous profiterez également du confort du double vitrage et d’une cave d’environ 5 m² pour un espace de rangement supplémentaire.
La maison est en excellent état général, avec une toiture refaite à neuf et une isolation performante. Les peintures intérieures et le revêtement de sol sont également impeccables. La hauteur sous plafond apporte beaucoup de luminosité et un beau volume aux pièces. Les pierres et les poutres apparentes ajoutent énormément de charme à cette maison.
Située dans un quartier résidentiel calme et historique, cette maison bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : les commerces se trouvent à moins d’un kilomètre, et les écoles et services sont accessibles à quelques minutes à pied. Les transports en commun sont également facilement accessibles.
Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable en centre-ville ou pour des primo-accédants en quête d'un bien alliant cachet et confort.
TF : 580 €
Pour plus d'informations, contactez-moi rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877924)

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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