Vente maison 94 700 €

90 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Carpentras (84200)

Opportunité unique en viager occupé* sur CARPENTRAS !
Bienvenue dans cette maison de plain-pied, nichée au coeur de Carpentras. Construite en 1985, cette charmante demeure d'environ 90 m² offre un cadre de vie idéal.
L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux de 28,80 m², baigné par la lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine indépendante, partiellement équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en restant connecté avec vos proches.
La maison comprend quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce bien, offrant à chacun un espace de vie fonctionnel et agréable.
Le jardin de 421 m², un véritable écrin de verdure, invite à la détente et aux moments de partage en plein air. Que ce soit pour des barbecues en été ou des jeux d'enfants, cet espace extérieur est un véritable atout pour cette propriété.
Côté confort, la maison bénéficie d'une isolation des combles réalisée en 2017, le chauffage individuel assure une température agréable en toute saison.
Située à proximité de toutes les commodités, à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une crèche et une école maternelle. Un parc et jardin se trouve à 5 minutes en voiture, offrant un cadre idéal pour des promenades.
*Ce bien est proposé en viager occupé sur deux têtes de 76 ans (femme) et 69 ans (homme), avec deux possibilités :
- un bouquet de 94 700 € frais d'agence inclus, complété par une rente mensuelle de 237 € / mois
- ou un bouquet de 74 700 € frais d'agence inclus, complété par une rente mensuelle de 331 € / mois
La valeur vénale du bien est estimée à 210 000 €, offrant une excellente perspective d'investissement pour le long terme.
Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les travaux d'entretien et la taxe d'ordure ménagère restent à la charge des vendeurs
Les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.
Votre contact Madame Aline ROUAGDIA au 07 86 41 74 66.
DPE : D-218 / GES :B-7
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2021.

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MAURICE GARCIN IMMOBILIER CARPENTRAS VENTOUX

Siren : 852994524 - N° de carte professionnelle : 84012020000045178

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