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Vente maison 139 000 €
90 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Chaillac (36310)

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  • 1 544 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au bois (poêle)
Nathalie DAUBY - OPTIMHOME

Nathalie DAUBY - OPTIMHOME

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Description

Maison atypique aux multiples possibilités : idéale pour y créer votre cocoon familial, ou pour investissement locatif saisonnier ou activité de profession libérale. Un espace unique à découvrir!!
Nichée dans un hameau du parc de la Brenne, laissez vous séduire par cette maison rénovée avec gout, alliant le charme de la campagne et la praticité, avec toutes les commodités à moins de 10min : écoles, commerces, médecins, vétérinaire. Elle se situe à 40min des gares les plus proches (La Souterraine et Argenton sur Creuse), permettant ainsi de rejoindre Paris en 3h, et est à 1h de Châteauroux et Limoges.
Dès l'entrée vous serez séduit par cette maison aux allures de loft s'ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte de plus de 60m². Les deux chambres en mezzanine, confère à l'espace à la fois hauteur et luminosité. Une salle d'eau, avec douche à l'italienne, et un WC séparé complète le bien.
Le poêle à bois apporte chaleur et confort de vie à l'ensemble de la maison.
Il est possible d'agrandir le rez de chaussée afin de créer une chambre de plain pied.
L'extérieur n'est pas en reste avec sa terrasse semi couverte, équipée d'un SPA, pour un espace détente et convivialité. Une première dépendance avec un four à pain, la grange de 70m² au sol et le garage attenant tous raccordés en électricité, eau et assainissement, permettent d'envisager divers aménagements ou agrandissements.
Sur l'arrière de la grange, on trouve un chalet qui pourrait être utilisé en maison d'amis ou chambre d'hôtes.
Le jardin de plus de 2000m² dispose d'un puits, d'un potager. Le terrain est piscinable.
La propriété possède également 2 taillis, non attenants, pour une superficie de 4900m², assurant ainsi autonomie pour l'approvisionnement en bois de chauffage.
Caractéristiques :
- chauffage : poêle à bois, consommation actuelle 3,5 stères par an
- taxe foncière : 202€
- DPE : C et GES : A
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 (réf. 568081 )

Publiée le 09/08/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 830030010649 - Réf Superimmo : ANVXWHC8S
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Caractérisques
Prix de vente : 139 000 €Prix au m² : 1 544 € / m²
Taxe foncière : 156 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement90 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 2 311 m²
2 niveauxOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardinParking couvert
TerrasseChauffage au bois (poêle)
Séjour de 52 m²1 salle d'eau
1 wcEspace vert - Jardin privatif
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 580 € / an
Maximum : 840 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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