Vente maison 399 999 €

90 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Francois Hauchard (06 42 64 51 82) vous propose : Champigny-sur-Marne limite Le-Plessis-Trévise
Je vous propose cette maison familiale entièrement rénovée, située à Champigny-sur-Marne, offrant de belles prestations et un agencement optimal.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, dont une aménagée en dressing, une salle de bain spacieuse avec baignoire Balnéo, douche et WC, ainsi qu’une buanderie avec de nombreux rangements.
À l’étage, une grande pièce de vie traversante, très lumineuse, vous accueille, comprenant un séjour-salle à manger et une cuisine ouverte équipée. Une salle d’eau avec douche et WC complète ce niveau.
Le dernier étage comprend deux chambres supplémentaires et un WC séparé.
L’extérieur dispose de deux terrasses (une à l'avant et une à l'arrière de la maison), ainsi que deux places de stationnement, avec la possibilité de recharger un véhicule électrique. Le portail est motorisé et sécurisé par visiophone.
Rénovée en 2012 (électricité, plomberie, réagencement), la maison bénéficie d’une isolation extérieure neuve réalisée en 2022 et d’un assainissement aux normes depuis 2023. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC, et les volets roulants en aluminium sont motorisés. Une pompe à chaleur réversible assure un chauffage performant, complété par des radiateurs à inertie fluide.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de charme !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Francois Hauchard EI (ID 25421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 833147481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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FRANCOIS HAUCHARD - IAD

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