Vente maison 195 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Courzieu (69690)

69690 COURZIEU / MONTS DU LYONNAIS / EXCLUSIVITÉ / 90 m2 HABITABLES / 2 CHAMBRES / 2 SALLE D’EAU / 2 TERRASSES / JARDIN / DÉPENDANCE / COMBLES AMÉNAGÉS / ACCÈS RAPIDE GARE ET AUTOROUTE
Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de village, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE en 2016/2017 sur la commune de COURZIEU, dans les MONTS DU LYONNAIS. Élevée sur trois niveaux, plus sous-sol et COMBLES AMÉNAGÉS, elle présente une surface habitable de 90 m² (environ 110 m² au sol).
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez la pièce de vie principale d’environ 20 m². Une CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE et un espace salon y sont actuellement installés. Un accès direct à la TERRASSE d’environ 13 m² permet de profiter de L’EXTÉRIEUR et d’imaginer des repas et des moments de détente agréables, tout en admirant la VUE sur la campagne environnante (la porte permettant d’accéder à la terrasse sera remplacée dans le cadre de la vente).
À l’étage inférieur, le rez-de-jardin d’une superficie d’environ 30 m² est actuellement utilisé comme SALLE DE JEU et BUREAU. Étant au sous-sol, vous apprécierez la fraîcheur de cet espace au niveau de la SALLE DE JEU, ainsi que la LUMINOSITÉ et la vue sur le JARDIN depuis le BUREAU.
Au premier étage, vous apprécierez la chambre d’environ 11 m², TRÈS LUMINEUSE et avec PLACARD MURAL, ainsi que la salle d’eau avec DOUCHE À L’ITALIENNE, vasque, WC et emplacement pour machine à laver.
Au deuxième étage, l’ensemble de la surface est occupé par une SUITE PARENTALE, également TRÈS LUMINEUSE. La salle d’eau est équipée d’une DOUCHE À L’ITALIENNE, une vasque et un WC. Un GRAND DRESSING AMÉNAGÉ et un BALCON exposé OUEST viennent compléter l’ensemble.
Pour terminer la partie habitation, les combles mansardés (rénovés en 2020) ont été aménagés et permettent de bénéficier d’un coin COUCHAGE SUPPLÉMENTAIRE. Une fenêtre de toit apporte de la LUMIÈRE NATURELLE dans cet espace.
À l’extérieur, directement depuis le bureau, vous accéderez à une seconde TERRASSE d’environ 8,5 m² avec un JARDIN de 45 m² en prolongement. Une GRANDE DÉPENDANCE de 30 m², chauffée, permet d’imaginer plusieurs configurations : ATELIER, SALLE DE SPORT, SALLE DE MUSIQUE, etc.
L’intérieur de la maison a été rénové en 2016/2017.
L’ensemble des diagnostics techniques obligatoires pour la vente a été réalisé.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques installés en 2020 et 2021 et la production d’eau chaude sanitaire par un cumulus électrique.
La maison est raccordée à la FIBRE.
Le montant de la taxe foncière 2023 était de 444 €.
Cette maison conviendrait parfaitement pour une première acquisition. Elle serait idéale pour un jeune couple avec ou sans enfants.
COURZIEU est un village situé à 30 kilomètres à l’ouest de LYON (25 minutes de Craponne et 38 minutes de LIMONEST). La gare de SAIN-BEL desservant LYON SAINT-PAUL et MONTBRISON est à 12 minutes et l’autoroute A89 est accessible en 20 minutes. Plusieurs commodités sont à proximité immédiate: commerces (boulangerie/pâtisserie, épicerie-bar), écoles maternelle et primaire, bibliothèque, ramassage scolaire, etc.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	185 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2021.

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PIERRE MICHEL - EFFICITY

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