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Vente maison 93 000 €
90 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Cransac (12110)

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  • 1 033 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
Lilian REZ - LMD Immobilier

Lilian REZ - LMD Immobilier

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Description

MAISON DE VILLAGE SANS TRAVAUX
Maison individuelle de 90 m² habitable, sans vis à vis, avec une très belle vue dégagée sur Cransac les Thermes
Vous pourrez profiter toute l’année des couchers de soleil plein ouest dominant la commune.
Au rez-de-chaussée, sur 106 m² cadastré, la maison dispose d’une entrée de 5 m², d’une cuisine salle à manger toute équipée de 12,5 m² puis deux belles et spacieuses pièces de 14,5 et 16,5 m², une salle bain avec WC 2,5 m² et un garage fermé de 16 m².
A l' étage vous trouverez deux grandes pièces , dont une suite parentale composée d'une spacieuse chambre de 18m² en plus de sa salle de bain et WC, et d'une belle pièce de 14m² (ou chambre) disposant de sa propre terrasse couverte de 28m².
Cette maison a été entièrement rénovée aux normes RT 2012 (réglementation thermique).
2024 : Toiture, pare pluie et laine de verre neufs
2022:
• Installation d‘une pompe à chaleur air eau avec boîtier connecté digitale ou à distance
• Un poêle à granulés
• Un ballon thermodynamique, qui de surcroît est relié à un ballon tampon connecté aux panneaux solaires.
Le tout encore sous garantie.
22 000 euros de factures
La maison est non énergivore, mon exemple pour un confort de 23°C prévoir petit budget énergétique de moins de 800 euros d’électricité plus 300 euro de granulé bois au total pour l' année. ( avec factures bien entendu)
La maison est idéalement placée pour sa proximité avec tous les commerces du centre-ville.
Dans une rue très calme avec nombreuses places de parking.
située à 220 m de la Mairie, du marché hebdomadaire, maternelle ,école, collège, le bureau de poste, et surtout transport en commun.
Sans oublier les Thermes pour les cures et le domaine de la Vaysse, écrin de verdure aménagé sur 300 hectares pour randonnées, VTT, ainsi qu’un centre équestre.
Après la maison ne dispose pas de jardin, mais une grande terrasse offrant des possibilités d’aménagement tel que cuisine d’été ou pièce supplémentaire, voire petite piscine ou spa pour plus de plaisir.
Le terrain derrière a servi de potager au propriétaire précédent, plusieurs possibilités s’ouvrent à vous. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lilian REZ au +33670138096

Publiée le 26/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 47483 - Réf Superimmo : ANVXX1EA5
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Caractérisques
Prix de vente : 93 000 €Prix au m² : 1 033 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/23696/fees_document.pdf?1724441266

90 m² - 5 pièces - 2 chambresAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreSéjour de 18 m²
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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