Vente maison 149 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Fontenay-sur-Loing (45210)

iad France - Gregory Drouin vous propose: Charmante Maison Traditionnelle
Découvrez cette maison de plain-pied de 90 m², située dans la commune de Fontenay-sur-Loing, qui offre un cadre de vie calme et verdoyant. Construite en 1990, cette propriété combine authenticité, fonctionnalité et potentiel, idéale pour les amoureux ou les familles en quête de nature.
À l'extérieur
Implantée sur un vaste terrain de 1 070 m², cette maison profite d’un environnement serein et ensoleillé, parfait pour créer le jardin de vos rêves.
- Double exposition Est-Ouest, assurant une luminosité naturelle toute la journée.
- Deux terrasses carrelées, idéales pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Abri couvert, pratique pour abriter un véhicule ou du matériel de jardinage.
À l'intérieur
Profitez d’un agencement optimisé et chaleureux :
- Espace de vie spacieux de plus de 50 m², incluant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte, offrant une belle vue sur le jardin.
-2 chambres, lumineuses et accueillantes.
-Salle d'eau fonctionnelle et WC séparé.
En bonus
- Sous-sol total de 90 m², aménageable selon vos envies, avec des pièces supplémentaires pour un atelier, une salle de jeux ou du rangement, et un espace garage pour un véhicule ou plusieurs motos.
Les + de cette maison
Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, ce bien dispose d’un fort potentiel pour devenir un véritable cocon à votre image.
Points forts
- Emplacement idéal à seulement :
- 5 minutes de la gare SNCF ( Paris / gare de Lyon en 1h30)
- 3 minutes de l'autoroute A19
- 5 minutes du centre-ville de Ferrières-en-Gâtinais
- 13 minutes du centre-ville de Montargis
- Environnement calme et proche des commodités.
Un bien idéal pour
- Une famille souhaitant s’installer dans un cadre paisible.
- Un couple cherchant un projet de rénovation personnalisé.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison de plein pied pleine de potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Gregory Drouin - EI(ID 94436) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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GREGORY DROUIN - IAD

Siren : 927634410 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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