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Vente maison 430 000 €
90 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Fos-sur-Mer (13270)

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  • 4 778 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
Fabrice Gely - L'Agence Immobilière

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Description

'Dessinons ensemble, votre nouvel Habitat'
EN EXCLUSVITE : Fabrice GELY vous propose une baisse de prix pour cette agréable villa pp édifiée sur vide sanitaire en 1979 d'env 90m2 sur 1000m2 de parcelle privative.
Ce bien se compose d'une véranda d'accueil desservant un hall d'entrée doté d'un placard, 10.3m2 de cuisine indépendante aménagée et équipée donnant accès aux 19m2 de garage.
Vous pourrez bénéficier de 26.50 m2 de pièce à vivre avec cheminée insert gainable, 1 dégagement avec placards desservant 3 chambres (8.25m2, 10m2 et 13.5m2), salle d'eau refaite en 2010 et toilette indépendant. Ce bien est équipé de Double Vitrage PVC + moustiquaires et volets battants en PVC, 4 clims réversibles, sèche-serviette chauffant, radiateur élect dans la cuisine. Le carrelage de cette villa est uniforme.
Le garage communicant de 19m2 entièrement carrelé, avec coin buanderie, point d'eau, mezzanine et porte automatisée.
Bénéficiant d'une situation géographique privilégiée de part la proximité de commerces, vous serez séduit par sa trés belle terrasse de 70m2 carrelée et exposée plein SUD avec une vue dégagée sur la piscine et son espace pelousé.
L'espace extérieur est trés bien entretenu avec pelouse naturelle, 1 piscine en coque de 10x4 alimentée au BROME et couverte par un dôme rétractable changé en 2020 (bromisateur neuf de 2020), forage, arrosage auto, arbres fruitiers, 2 portails, atelier, local technique et four à pizza.
Trés bien entretenue, les peintures sont sobres, construction de type 'Florilège' (murs maitres en béton - placoplatre - isolation sous tuiles), tableau électrique refait en 2020.
Prix Initial de 445.000 EUR. Honoraires agence de 3.5 %. Taxe Foncière de 1600EUR.
Un plan de financement de votre projet immobilier de -3 mois (simulation bancaire) vous sera demandé avant visite !
Contactez votre agent privilégié Fabrice GELY 06.59.54.12.08 10 avenue des vallins 13270 Fos sur mer
A votre service depuis 2007 sur le secteur Ouest de l'Etang de Berre.
'D-HABITAT, la relation humaine qui fait la différence'
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 18/11/2024 - Réf. agence : 104_GFVVI1260035186 - Réf Superimmo : ANVXX76GP
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Caractérisques
Prix de vente : 430 000 €Prix au m² : 4 778 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.l-agence-immobiliere.fr/i/redac/honoraires?honofor=126

90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m²Piscine
Orientation : Sud1 garage - 4 parkings
TerrasseAnnée de construction : 1979
Chauffage individuelClimatisation
Cuisine séparéeSéjour de 26 m²
1 salle d'eau1 wc
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
202 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 998 € / an
Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2023.

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