Vente maison 449 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gif-sur-Yvette (91190)

L’agence A La Clef Des Champs vous propose à Gif, dans la vallée, une charmante maison non mitoyenne, qui bénéficie d’une triple exposition Est / Sud et Ouest, sur un terrain plat de plus de 550 m2, au cœur d’un environnement verdoyant.
Cette agréable maison est située à 8 minutes à pied des écoles maternelle et primaire, moins de 15 minutes à pied de la gare RER de Courcelle et des commerces. Elle offre une surface habitable de plus de 90 m2 pour une surface utile d’environ 120 m2.
Vous y trouverez au rez-de-chaussée, une entrée, une agréable pièce de vie de plus de 30 m2 ouvrant sur le jardin, dans laquelle il est possible d’installer une cheminée, une cuisine équipée dans laquelle il est possible de déjeuner, une chambre, wc indépendants, une salle d’eau avec sa douche à l’italienne et un espace buanderie.
L’étage sous combles dessert une chambre et un espace dans lequel il est possible de créer soit une troisième chambre, soit un espace bureau.
En annexe un abri de jardin pouvant recevoir les vélos, le matériel de jardin. Cette maison a bénéficié d’une sérieuse remise à niveau, l’électricité, la plomberie, la cuisine, la salle d’eau... Le chauffage est assuré par une chaudière fonctionnant au gaz qui produit également l’eau chaude sanitaire. On peut y stationner 3 véhicules.
La parcelle offre encore des droits à construire, il est ainsi possible d’agrandir, de surélever la maison.
Pour plus d’informations nous contacter Le prix affiché comprend les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Le prix hors honoraires est de 431 730 euros. L’agence A La Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l’acquéreur pour plus de transparence envers ses clients mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutations (appelés communément frais de notaires). En effet, lorsqu’ils sont à la charge de l’acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes.

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Consommation d'énergie

Consommation 350 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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ERA IMMOBILIER A LA CLEF DES CHAMPS

Siren : 519681712

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