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Vente maison 365 000 €
90 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Gignac (34150)

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  • 4 056 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique (poêle)
  • Piscine
Julien BÖTTCHER - Capifrance

Julien BÖTTCHER - Capifrance

8 avis
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Description

Situé dans le charmant village d'Aniane, à proximité de Gignac et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A75, Aniane est un village paisible et réputé, à seulement 30 minutes de Montpellier et à 5 minutes du célèbre Pont du Diable et de Saint-Guilhem-le-Désert.
Vous trouverez une villa de plain pied dans un environnement très calme, d'une surface habitable de 90 m² comprenant trois chambres, un séjour de 32m² très lumineux avec son poêle à bois donnant sur une terrasse, une cuisine/salle à manger de 12m², une salle d'eau et un wc séparé.
A l'extérieur un jardin arboré de 846m² avec sa belle piscine (10x5m), bénéficiant de l'eau du canal de Gignac. Egalement un garage de 17m².
Vous êtes idéalement placé pour découvrir les trésors naturels et culturels de la région. Le cœur du village vous propose toutes les commodités essentielles, et les grandes surfaces sont accessibles en moins de 10 minutes.
LES POINTS FORTS: PLAIN PIED, LE JARDIN ET LA PISCINE PARFAIT POUR RECEVOIR, ENVIRONNEMENT CALME, FIBRE, EAU DU CANAL... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 316 926 - Greffe de MONTPELLIER) Julien BÖTTCHER Entrepreneur Individuel 06 51 51 25 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881818)

Publiée le 28/11/2024 - Réf. agence : 340939324894 - Réf Superimmo : ANVXXBUCW
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Caractérisques
Prix de vente : 365 000 €Prix au m² : 4 056 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 846 m²
1 niveauPiscine
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 1998Chauffage électrique (poêle)
Cuisine équipéeSéjour de 32 m²
1 salle d'eau1 wc
3 chambres au rez-de-chausséeJardin privatif
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
207 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 370 € / an
Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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