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Vente maison 375 120 €
90 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Goulien (29770)

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  • 4 168 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
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Description

Charme et Authenticité à deux pas de la côte sauvage et des sentiers côtiers du GR34
Venez découvrir cette maison de caractère de type Longère.
D'une surface habitable de 90 m², elle offre une agréable Pièce de Vie de 41 m² agrémentée d'une Grande Cheminée Ancienne en Pierres dans laquelle a été installé un Poêle Bois.
Cette pièce de vie inclut l'espace Cuisine Aménagé Equipé et ouvre au Sud sur la Véranda, permettant ainsi de profiter non seulement d'une belle vue sur le Jardin, mais également d'un espace repas très agréable.
Une salle d'eau et un wc complètent l'ensemble du RDC.
A l'étage 2 belles chambres mansardées (l'une d'elle bénéficiant de rangements intégrés), une pièce Lingerie /Dressing , également avec placards aménagés, et un wc.
A l'extérieur, une dépendance en pierres aménagée aujourd'hui en bureau offre un espace complémentaire de 22 m² en RDC et un espace grenier, isolé, à finir d'aménager.
S'y ajoute un grand batiment en parpaings de 60 m² au sol à usage de garage, de buanderie et de cuisine d'été, et un wc extérieur. Un espace en mezzanine à été créé, pour du rangement complémentaire.
D'une superficie de 5 740 m² environ, le jardin agrémenté d'un ancien puits en pierres, est principalement au Sud de la propriété et offre une belle perspective. Côté Nord l'aménagement permet de stationner plusieurs véhicules.
Cette propriété est au calme d'un hameau, dans un secteur préservé, à quelques pas de la mer.
Le chauffage individuel est électrique, les ouvertures en double vitrage. L'assainissement est conforme.
Audierne est à moins de 10 minutes en voiture avec toutes les commodités (commerces, restaurants, cinéma, pharmacies, professionnels de santé, bus, écoles et collège.
L'école maternelle et primaire de Beuzec Cap Sizun est à un peu plus de 6km.
N'hésitez pas à nous contacter pour une visite !

Publiée le 22/09/2024 - Réf. agence : 3188-PLANETE - Réf Superimmo : ANVXWR1J0
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Caractérisques
Prix de vente : 375 120 €Prix au m² : 4 168 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 15 120 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/planete/307/i9a96/tableau_hon_1.12.21.pdf

90 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 5 740 m²Orientation : Sud
1 terrasseChauffage individuel
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 41 m²
1 salle d'eau3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 260 € / an
Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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