Vente maison 158 000 €

90 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gron (89100)

iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : À SAISIR – MAISON À FORT POTENTIEL AUX PORTES DE SENS !
À seulement 5 minutes de Sens, sur la charmante commune de Gron (89), venez découvrir cette maison à rénover pleine de promesses, nichée sur un terrain plat, clos et sans vis-à-vis de 2400 m² environ.
Dès l’arrivée, vous serez séduit par l’environnement calme et verdoyant, la grande terrasse et les nombreuses possibilités d’aménagement qu’offre ce bien rare sur le secteur.
La maison se compose d’un niveau de vie fonctionnel avec :
Un grand salon/séjour lumineux de 30 m² environ,
Une cuisine séparée,
Deux chambres confortables,
Une salle d’eau et WC séparé.
Fenêtres en double vitrage pour plus de confort.
Le sous-sol total est un vrai atout : garage, espace de stockage, buanderie ou future salle de jeux… tout est possible ! En bonus, une dépendance idéale pour un atelier, un deuxième garage ou un futur projet d’extension.
Côté confort :
Chauffage central au fioul et bois,
Fibre optique installée pour le télétravail ou les loisirs connectés,
Transports en commun à proximité,
Quartier calme, sans nuisance ni vis-à-vis.
Cette maison demande quelques travaux, mais offre un potentiel exceptionnel pour une résidence principale, un investissement ou un projet familial.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans un secteur recherché !
Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison à fort caractère et à fort potentiel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 320 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	89 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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LOÏC PIROËLLE - IAD

3 avis clients

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