Vente maison 238 100 €

90 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Chapelle-d'Armentières (59930)

iad France - Cedric Billiet (07 49 94 69 50) vous propose : Située à la Chapelle d’Armentières, en bordure d’un quartier résidentiel rural entre Le Parc et Wez Macquart, proche des axes de circulations et en bénéficiant d’une atmosphère de campagne, cette maison « bel-étage » semi-mitoyenne de deux niveaux, d’une surface habitable de 90M² environ, a une surface totale au sol de 166M² environ et comporte des caractéristiques attractives incontestables. Tout d’abord, l’habitation comporte 4 chambres sur ses deux niveaux supérieurs, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Un autre WC est présent dans le hall d’entrée au rez-de-chaussée, une cuisine séparée au bout du hall d’entrée qui dessert par une autre porte le salon-séjour. Ce dernier est traversant et bénéficie d’une luminosité toute la journée. Sur la même façade, le salon et la cuisine donnent accès à une terrasse surplombant le jardin. Celui-ci est clôturé et fait face aux jardins voisins et aux champs. Il n’y a aucun vis-à-vis direct et la mitoyenneté n’est que sur un côté latéral de la maison. De l’autre côté, c’est une vue dégagée sur les champs. Le jardin se prolonge par une allée verdoyante faisant partie intégrante de la propriété et qui rejoint le devant de la maison et l’espace parking côté rue. Sous l’habitation côté rue, la porte coulissante électrique ouvre sur un garage pour au moins deux voitures et sur les locaux techniques comme la buanderie ou encore la chaufferie. Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière au bois-granulés, et également par une cheminée à insert fermé pour les inconditionnels des soirées « cosy ». De plus, cette habitation a fait l’objet de récents travaux tels que le changement de toiture, le remplacement post diagnostics de la porte d’entrée par un bloc-porte, des descentes d’eaux pluviales refaites, l’ajout de nez de marches d’escalier extérieur, le remplacement de tuyaux d’arrivée d’eau et d’autres menus travaux pour l’agrément du quotidien. L’intérieur étant dans un bon état généra et il ne reste plus qu’à l’adapter éventuellement au goût des acquéreurs et cela sera à leur charge. Dans ce lotissement prisé pour son environnement paisible, rassurant, proche de l’A25, et par sa meilleure proximité de Lille par-rapport à Armentières, la maison est une valeur sûre. Son acquisition est également un investissement intéressant puisqu’il n’y aurait qu’un éventuel « relooking » intérieur à réaliser pour le moderniser. Quant aux transports en commun pour se rendre à Lille par-exemple, la localisation de la maison est un avantage majeur puisqu’il ne faut que 24 minutes pour arriver au Métro Cormontaigne à Lille où se trouve les écoles et universités, ou seulement 30 minutes pour atteindre la gare de trains de l'autre côté de Lille. En résumé, vous avez ici une maison accessible, spacieuse, calme et dans un environnement sain et rassurant. Elle n’attend plus que vous lui fassiez les yeux doux.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Billiet EI (ID 59612), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 538035742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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CEDRIC BILLIET - IAD FRANCE

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