Vente maison 196 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Pouzin (07250)

Nouvelle Exclusivité STB Immobilier
Au Pouzin, Rue Olivier de serres

Pierrick GHIRARDOTTO vous propose cette magnifique maison de village de 87m2 environ toute rénovée avec GOÛT !
Sur une parcelle de 442m2 de terrain !

Vous disposerez d'une grande pièce de vie de 37m2 environ toute équipée avec un patio de 12m2 environ, un coin bureau, une salle d'eau en travertin avec une douche italienne et un coin laverie.

Au R-1, retrouvez une chambre avec dressing, et au deuxième étage, deux chambres, une de 19m2 environ et une chambre parentale de 16m2 environ avec baignoire et toilettes.
La maison est chauffée principalement par des climatisations réversibles et radiateurs à inertie.

Coté extérieur, au deuxième étage , découvraez un super coin avec une cuisine d'été toute équipée !
Un coin salon extérieur et encore un palier avec une piscine avec vue sur le Rhône au calme et sans vis a vis !
Une grande cave complète le bien avec porte double pour accès moto ou scooter.
COUP DE COEUR ASSURÉ !! Idéal pour un premier achat

Le bien viens d'être relié a la fibre optique.

Attention beaucoup d'escaliers, ne conviendra pas a tout le monde ...

Pour plus d'informations, contactez Pierrick GHIRARDOTTO au 07.76.70.85.80 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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