Vente maison 265 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Livry-Gargan (93190)

iad France - Amina Barache (07 77 92 60 32) vous propose : vous propose en EXCLUSIVITÉ une charmante maison MITOYENNE EN COPROPRIÉTÉ au sein du quartier JACOB.
** PROCHAINEMENT à 5 min à pied : nouvelle ligne de Métro 16 dans le cadre du GRAND PARIS.**
Parfait pour investissement ou premier achat!
Vous serez séduit par l'orientation SUD EST et son agencement :
- Entrée par une véranda amenant à une cuisine indépendante équipée
- un grand séjour de 25m2 donnant sur un large balcon filant avec accès direct à la véranda
- un espace avec rangements, salle d'eau et wc indépendant au rez-de-chaussée
A l'étage : d'un côté une première chambre de 14,43m2 et de l'autre une chambre de 16m2 avec dressing/bureau attenant de 8,55m2 (pièce avec une fenêtre). Possibilité de modifier cette espace de 24,55m2 afin de créer deux vraies chambres.
Au sous-sol, une buanderie et une cave d'environ 25m2.
Une place de parking complète ce bien sur la cour commune.
Quartier familial, calme et à proximité des espaces verts.
** PROCHAINEMENT à 5 min à pied : nouvelle ligne de Métro 16 dans le cadre du GRAND PARIS.**
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amina Barache EI (ID 82239), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 914570726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 2 944 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2023.

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AMINA BARACHE - IAD

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