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Vente maison 625 000 €
90 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Lyon 3ème (69003)
90 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Lyon 3ème (69003)
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- 6 944 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Juliette Darras (06 99 70 27 44) vous propose :
Maison à vendre - Lyon 3e, Montchat
Découvrez cette charmante maison de 94 m² située au cOEur du quartier prisé de Montchat, à Lyon 3e, dans une impasse calme et sécurisée. Répartie sur deux niveaux, elle offre tout le confort nécessaire pour une vie paisible en ville.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un grand salon lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Ce niveau dispose également d’un WC indépendant.
À l’étage, deux belles chambres vous attendent, chacune profitant d’une belle hauteur sous plafond, apportant une sensation d’espace et de confort. La grande salle de bain combine une baignoire et une douche, offrant le choix entre relaxation et praticité. Un second WC séparé complète cet étage.
Un cabanon vient compléter bien ainsi qu’un jardin très agréable.
La maison est idéalement située dans le secteur recherché de Montchat, un quartier résidentiel prisé pour son calme et son ambiance village au cOEur de la ville. Vous bénéficierez de la proximité des commerces de quartier, des écoles, et de toutes les commodités.
•Les arrêts de bus les plus proches (lignes 25, C26) sont à environ 5 minutes à pied et permettent de rejoindre rapidement les principaux axes de la ville.
•Les commerces, restaurants, et marchés de Montchat sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, offrant une vie de quartier animée et pratique.
•Le parc Georges Bazin, idéal pour des promenades ou activités en plein air, se trouve à proximité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Darras EI (ID 77393), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 952273449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 20/11/2024 -
Réf. agence : 1630355 - Réf Superimmo : ANVXX83PV
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| Prix de vente : 625 000 € | Prix au m² : 6 944 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 90 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 340 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1920 | Chauffage électrique |
| Climatisation | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 167 € / an
Maximum :
2 910 € / an
Diagnostics réalisés le 24/10/2024.
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Siren : 952273449 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002
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