Vente maison 500 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marcellaz (74250)

Maison individuelle dans un cadre exceptionnel
MARCELLAZ 74250
À vendre : Charmante maison individuelle située dans un environnement calme au beau potentiel.
Bénéficiant d'une position idéale, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités.
- Année de construction : 1977, rénovée en 2004
- Surface plancher : environ 190m²
- Terrain: 1396m² entièrement clôturé
- Nombre de pièces : 4 pièces spacieuses
- Nombre de chambres : 3
- Séjour : 35m² avec une belle luminosité avec accès au balcon
- Cuisine séparée : aménagée
- Salles d'eau : 2
- Wc : 2
- Dépendance: Mazot de 11m² avec électricité
- Chauffage pompe à chaleur + cheminée
- Adoucisseur d'eau
- Sous-sol: entièrement aménagé avec une pièce d'eau - buanderie - un spacieux garage (45 m²) - un atelier offrant un espace de rangement supplémentaire.
Cette maison est un véritable havre de paix, avec une vue dégagée sur la nature environnante.
Idéale pour ceux qui recherchent un espace extérieur généreux, le terrain de 1396m² offre de nombreuses possibilités pour les amateurs de jardinage ou de détente en plein air.
Les fenêtres sont équipées de double vitrage pour un confort thermique optimal. La maison est également bien desservie par les transports en commun, avec des arrêts de bus à proximité.
Si vous recherchez une maison au calme, proche de la Suisse, avec un grand terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison est faite pour vous
Commodités : À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et une alimentation générale. En voiture, à 5 minutes, vous accédez à plusieurs crèches et écoles maternelles et élémentaires. Un restaurant est accessible en 15 minutes à pied, et un hôpital ainsi que de nombreux médecins généralistes sont à 10 minutes en voiture.
Pour plus de renseignements contactez l'agence Magny immobilier
Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 481 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1432.00 et 1938.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

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Prix de vente : 500 000 €

Prix au m² : 5 556 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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Siren : 909465833

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