Vente maison 259 000 €

90 m²

3 pièces 3 p

Melun (77000)

iad France - Gabrielle Le Moël (06 06 71 22 20) vous propose : **EXCLUSIVITÉ** MELUN** Maison PLAIN-PIED de 90 m² (65m² CARREZ)
Quartier Pavillonnaire - Proche : écoles, centre ville, Bus, Gare -
2/3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - MAISON RÉNOVÉE ENTIEREMENT !!!!!
La maison est composée : D'une ENTRÉE - d'un SÉJOUR avec sa CUISINE américaine aménagé et équipée de 33m² - 2 CHAMBRES - Une SALLE DE BAIN avec WC.
Un SOUS SOL de 25 m² avec avec une buanderie et une pièce aménagée à utiliser à votre convenance : chambre, bureau, salle de jeux .
Maison entièrement rénovée en 2022 - Toiture en ZINC refaite en 2020 sous garantie décennale - Electricité récente - Chaudière Saunier Duval 2020 GAZ à condensation - fenêtre double vitrage PVC - Volets électriques - Clôture - Portail et Porte entrée en Alu - FIBRE.
Coté extérieur : une Belle Parcelle de 420m² avec un garage de 25m² à rénover.
En EXCLUSIVITÉ !!! Rare sur le SECTEUR !!! À VISITER SANS TARDER !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gabrielle Le Moël EI (ID 41255), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 511643561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2024.

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GABRIELLE LE MOËL - IAD

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