Vente maison 234 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montlouis-sur-Loire (37270)

iad France - Emilie Couléard (06 13 62 92 25) vous propose : Venez découvrir cette maison pleine de charme d'environ 90 m², idéalement située au cOEur de Montlouis-Sur-Loire, offrant une vue panoramique sur la Loire, sans aucun vis-à-vis. Son emplacement en plein centre-ville vous permet de profiter de la proximité des commerces et services tout en bénéficiant d’un cadre paisible.
Édifiée sur un terrain spacieux de 1100 m², cette maison propose un espace de vie agréable et lumineux. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un séjour avec insert cheminée, d'un espace pouvant servir de bureau ou de chambre, ainsi que d'une seconde chambre avec un placard intégré. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent le niveau principal.
Côté équipements, la maison dispose d’un système de chauffage par climatisation réversible, de fenêtres en double vitrage et de volets roulants solaires, vous assurant confort et économies d’énergie.
Le sous-sol, partiellement aménagé, offre des possibilités supplémentaires d’aménagement selon vos envies. À l’extérieur, vous trouverez une vaste véranda pour profiter de moments agréables, ainsi qu’un double garage indépendant avec un sous-sol aménageable. Le jardin, arboré et ensoleillé, dispose également d'un espace pour un verger ou un potager.
Ce bien, rare sur le marché, allie charme atypique et cadre privilégié. C'est l’occasion idéale de vivre dans une maison offrant à la fois espace, tranquillité et proximité avec le centre de Montlouis-Sur-Loire.
Je reste à votre disposition pour toute demande d'information ou pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Couléard EI (ID 73130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 538679168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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EMILIE COULÉARD - IAD

3 avis clients

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