Vente maison 157 500 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nesles (62152)

Rare sur le marché, je vous invite à venir découvrir cette maison de village semi-individuelle de plain pied située sur la commune de Nesles, à proximité des plages de la Côte d'Opale et de la ville d'Hardelot avec sa piste cyclable jusqu'à la plage et sa forêt domaniale. Proche de toutes les commodités et des grands axes routiers. Idéale pour une famille ou une résidence secondaire.
Elle comprend : entrée, cuisine, séjour avec cheminée feu de bois, salle d'eau, wc, 2 chambres avec accès à la cour, occupent ce niveau. A l'étage combles aménageables d'une surface de 23 m².
Concernant les extérieurs vous pourrez profiter d'un jardin de 1000 m² entièrement clos et arboré, la cour et les dépendances sont à rénover.
La pièce technique avec chaudière neuve de 2024 à production d'eau chaude, adoucisseur d'eau et branchement machine à laver se trouve à l'extérieur dans une dépendance attenante à la maison.
Ses atouts : chaudière neuve, place de stationnement devant la propriété, pièce de vie, chambres, salle d'eau et wc rénovés récemment, combles aménageable d'une surface de 23 m², dépendances, tout à l'égout, rénovation d'une partie de la toiture il y a 10 ans.
Cette maison reste à conforter et nécessite encore des travaux de rénovation notamment d'une partie de la toiture, isolation et élec à revoir.
Je suis à votre disposition pour vous la faire visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 250 484 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Gaëlle BAUDE Entrepreneur Individuel 06 12 72 25 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865677)

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Prix de vente : 157 500 €	Prix au m² : 1 750 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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GAËLLE BAUDE - CAPIFRANCE

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