Vente maison 449 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Oullins (69600)

69600 OULLINS - MAISON COUP DE COEUR RÉNOVÉE EN 2017 DE 90M² - 3 CHAMBRES - JARDIN 130M² - PLACE DE PARKING INCLUSE - GARAGE DOUBLE POSSIBLE EN SUS - SECTEUR MONTLOUIS
Benjamin Empereur en collaboration avec Yann Duranton et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette très belle maison récente de 90m², dans une résidence avec piscine construite en 2009, située sur la commune de Oullins.
Dès votre arrivée sur place, vous serez saisi par le calme et le bon entretien de cette copropriété, elle est entièrement sécurisée et dotée de caméras de vidéo-surveillance, cela participe au sentiment de sérénité qui se dégage de l'ensemble. En outre, vous pourrez profiter d'une piscine commune qui n'est jamais bondée et qui bénéficie d'une longueur de 15 mètres.
En entrant dans la maison, vous serez séduit par l'espace, la luminosité et la décoration très actuelle de cette grande pièce de vie exposée sud de plus de 40m² avec sa cuisine ouverte totalement équipée et aménagée, le tout donnant directement sur une grande terrasse extérieure de 18m² et son jardin de 130m². Vous bénéficierez également d'un premier WC indépendant et suspendu.
Nous accédons à la partie supérieure par un joli escalier pour trouver trois chambres de 10m² à 11m² (placard intégré et dressing sont présents), les sols sont en parquet et l'une d'elles donne sur un balcon supplémentaire de 5m². C'est à ce niveau que vous bénéficierez d'une grande salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un autre cabinet de toilette indépendant.
Vous disposerez aussi d'une place de parking privative incluse dans le prix de vente.
Un garage double (côte à côte 2 portes) est également proposé en complément du prix à 20000€.
L'absence totale de travaux à prévoir ainsi que la qualité de la construction et de la décoration font de cette maison une opportunité à saisir sur le secteur.
A noter l'excellente note délivrée par le diagnostic énergétique (DPE) en C grâce à une très bonne isolation, un chauffage au gaz par condensation et sa climatisation par pompe à chaleur (blocs présents en bas dans la pièce de vie, et en haut dans l'une des chambres)
Vous serez à 15 minutes à pied du métro B Oullins centre Place Anatole France ainsi qu'au pied d'un arrêt de bus TCL 63 desservant le Métro Oullins centre ligne B direction Lyon Part Dieu ainsi que la gare Perrache et enfin à proximité des écoles, collèges et commerces.
Pour plus d'informations, contactez Yann Duranton au 0619766682 par téléphone ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 4 989 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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