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Vente maison 212 000 €
90 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Pineuilh (33220)

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  • 2 356 €/m²
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Delphine MACHOT - eXp France

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Description

**À Vendre : Pavillon de Plain-Pied au Cœur de l'Agglomération Foyenne**
**Un Cadre de Vie Idéal pour Votre Famille !**
Découvrez ce charmant pavillon de plain-pied niché dans un environnement paisible, à deux pas des commodités de l'agglomération foyenne. Avec sa parcelle clôturée de plus de 1400 m² et son intérieur fonctionnel, ce bien est une véritable opportunité à saisir.
### **Caractéristiques du Bien :**
**Surface de la Parcelle :** Plus de 1400 m², entièrement clôturée pour votre tranquillité.
**Disposition et Pièces :**
- **Entrée :** Distribue harmonieusement les pièces principales.
- **À droite de l'entrée :**
- Cuisine spacieuse.
- Buanderie pratique.
- Chambre/Bureau avec une baie vitrée offrant une belle luminosité.
- **En face de l'entrée :**
- Dégagement avec rangements intégrés.
- Deux belles chambres confortables.
- Salle de bain.
- WC indépendant.
- **À gauche de l'entrée :**
- Salon/séjour traversant en L, ouvert sur une terrasse arrière avec une vue imprenable sur le jardin arboré.
### **Extérieur :**
- **Terrasse arrière :** Idéale pour profiter des beaux jours et admirer le jardin arboré.
- **Abri :** Parfait pour stocker moto, outils, et bien plus encore.
- **Chalet en bois :** 20 m², en excellent état, offrant un espace supplémentaire polyvalent.
### **Les Atouts :**
- **Calme :** Situé dans un environnement paisible pour une vie sereine.
- **Proximité :** À deux pas des commodités, facilitez votre quotidien.
- **Espace :** Profitez d'une grande parcelle pour vos projets extérieurs.
- **Fonctionnalité :** Une disposition des pièces idéale pour une vie de famille harmonieuse.
- **Extérieur :** Un grand jardin arboré, un chalet en bois et un abri pratique, tout y est !
### **Conclusion :**
Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, ce pavillon de plain-pied est une véritable perle rare. Sa disposition fonctionnelle, son grand terrain clôturé et sa proximité avec les commodités en font le cadre de vie idéal pour une famille. Le salon/séjour traversant et la terrasse avec vue sur le jardin arboré ajoutent une touche de charme supplémentaire.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien offrant à la fois confort et potentiel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Publiée le 10/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 84870727 - Réf Superimmo : ANVXWW65Q
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Caractérisques
Prix de vente : 212 000 €Prix au m² : 2 356 € / m²
Taxe foncière : 572 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/105834/fees_document.pdf?1728115187

90 m² - 5 pièces - 3 chambresAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
124 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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