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Vente maison 624 900 €
90,22 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Rennes (35000)

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  • 6 926 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
ERA Voltaire Immobilier

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Description

Exclusivité ERA Voltaire!!
Idéalement située dans le quartier prisé d'Arsenal-Redon à Rennes. Le long du fleuve de la Vilaine et toute proche du Mail François Mitterrand. A proximité des commerces et des transports dont le métro Mabilais, cette maison offre un cadre de vie idéal avec un accès facile à la rocade Ouest.
D'une surface de 90m² habitable, moderne et en très bon état, lumineuse et au séjour traversant, dans un espace au calme et arboré.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une vaste pièce de vie comprenant, un séjour agréable, une salle à manger et une cuisine ouverte , aménagée et équipée. WC séparé.
Au premier étage, le couloir avec placards dessert 3 grandes chambres avec placards intégrés, une salle de bains et WC séparé.
Un Sous-Sol pour optimiser l'espace de rangement. Une partie est même utilisée en salle de sport actuellement et vous pourrez l'aménager selon vos besoins. De plus, un accès direct à un garage double.
Un jardin terrasse de 25m² et le soleil de l'après midi ainsi qu'un store banne motorisé pour votre confort. Une seconde terrasse côté Est avec une belle vue sur espace vert, au calme d'où vous pourrez apprécier le soleil du matin.
L'atout supplémentaire de la maison réside dans son potentiel d'aménagement des combles, pour créer un deuxième étage et gagner en surface!
Un système d'alarme est installé pour votre tranquillité.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison offrant confort, espace et un cadre de vie idéal à Arsenal-Redon.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette belle demeure.
Thibault HOUSSIN (EI) RSAC: 953040532
Portable n° : 07.69.25.95.39
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/11/2024 - Réf. agence : AG-M4-ARSRDN__857875 - Réf Superimmo : ANVXX4Z0O
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Caractérisques
Prix de vente : 624 900 €Prix au m² : 6 926 € / m²
Charges prévisionnelles : 708 € / an

24 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 600 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/290491.pdf

90,22 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 46 m²1 Garage
Copropriété de 7 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
138 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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