Vente maison 289 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-le-Gaz (38490)

iad France - Eric HATINGUAIS (06 81 98 96 26) vous propose : Charmante Maison Traditionnelle de 90m² de plain-pied avec 4 pièces à Saint-André-le-Gaz
Découvrez cette ravissante maison traditionnelle située à Saint-André-le-Gaz, offrant un cadre de vie paisible et familial. Construite en 2011, cette maison spacieuse et lumineuse saura vous séduire par ses prestations de qualité et son agencement optimal.
Vous trouverez une entrée accueillante avec rangement, un cellier, une cuisine entièrement aménagée et équipée offrant un espace convivial pour préparer de bon repas en famille ou amis.
Un bel espace de vie comprenant un salon séjour dont les grandes baies vitrées offrent une luminosité naturelle et une vue dégagée sur le jardin exposé plein sud.
Continuons la visite avec trois chambres confortables dont deux avec dressing idéales pour une famille. Une salle de bain moderne et un WC séparé complètent l'espace nuit.
Côté extérieur, profitez d'un jardin arboré où il fait bon se détendre, d'une terrasse avec sa pergola pour des moments de convivialité en extérieur, ainsi qu'un grand garage avec borne de recharge pour voiture électrique et de 4 places de parking pour stationner en toute tranquillité.
Les équipements de cette maison sont nombreux : fibre optique, système de ventilation mécanique, chauffage individuel avec distribution par poêle à granulés, et assainissement individuel par une fosse septique.
La maison est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Son exposition plein sud assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, proche des commodités et des espaces verts, cette maison est un véritable havre de paix à seulement quelques minutes du centre-ville.
Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale et chaleureuse dans un cadre verdoyant. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric HATINGUAIS EI (ID 60501), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 901686188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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ERIC HATINGUAIS - IAD

Siren : 901686188

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