Vente maison 199 000 €

90 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Chamond (42400)

iad France - Carine Pignard (06 32 90 33 06) vous propose : Maison de ville avec charme et potentiel, idéale pour une famille citadine ou investisseur !
Venez découvrir cette magnifique maison de ville de 90 m2 et 99 m² de surface utile qui se situe rue de la république. Elle allie modernité et charme authentique, idéale pour une famille active ou un investisseur en quête de potentiel.
Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduits par ses espaces pratiques et bien pensés : un bureau pour vos moments de télétravail ou vos projets personnels, une buanderie fonctionnelle, un spacieux garage de 29 m², sans oublier une cave de 15 m² parfaite pour vos besoins de rangement ou pour créer un espace dédié à vos loisirs.
À l’étage, la lumière naturelle inonde une splendide pièce de vie de 36 m², avec sa cuisine moderne ouverte, créant un lieu convivial où recevoir vos proches ou simplement profiter de moments de détente. Le design épuré et chaleureux de cet espace promet confort et sérénité. Deux chambres accueillantes viennent compléter ce niveau, ainsi qu’une salle de douche récemment rénovée et un WC indépendant, offrant tout le confort moderne dont vous avez besoin.
En plus de ses nombreux atouts, cette maison dispose d’une mezzanine, un espace polyvalent qui pourra être aménagé en salle de jeux pour les enfants, coin lecture cosy ou encore bureau d’appoint selon vos envies.
Son emplacement est idéal : à deux pas des commerces, du centre-ville et des écoles, tout est facilement accessible. Cette maison vous permet de concilier vie urbaine dynamique et cadre de vie paisible, où chaque membre de la famille trouvera son espace de bien-être.
Que vous soyez une jeune famille à la recherche de votre nid ou un investisseur en quête d’une opportunité rare, cette maison a tout pour vous plaire ! Son potentiel de transformation en deux logements peut également séduire ceux qui cherchent un projet de rentabilité.
Venez la visiter sans attendre, laissez vous charmer par ses volumes, sa luminosité et ses possibilités infinies. Ici, tout est pensé pour que chacun trouve sa place et crée de beaux souvenirs dans ce lieu unique.
Je reste à votre disposition pour organiser une visite ou pour toute question concernant ce bien exceptionnel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carine Pignard EI (ID 63680), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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CARINE PIGNARD - IAD

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