Vente maison 230 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Clar (32380)

COUP DE COEUR pour ce lieu enchanteur qui ravira les acheteurs amoureux des paysages gersois aux nuances apaisantes, des atmosphères particulières, des lignes sobres & des petits cocons nichés dans des maisons récentes...
Jardin suspendu entre ciel et terre, ce plain-pied exposé Sud bénéficie d'un point de vue panoramique véritablement exceptionnel, sans vis-à-vis, au sein d'un petit village à cinq minutes de Saint-Clar.
Son adorable propriétaire, sensible aux éléments de la nature, l'a imaginé puis conçu il y a une quinzaine d'années comme une porte ouverte sur ces merveilles que la vie, la nature nous offrent. Ici, à toute heure, on se laisse bercer par les douces mélodies des oiseaux, par les regards insistants des chevreuils & des biches gambadant dans les champs ou plus près, dans le verger, par les variations des couleurs au gré des différentes cultures, par ces neiges éternelles qui brillent sur les sommets des montagnes à perte de vue, par ces brises légères qui font onduler et chanter le carillon sous le vent, puis attendrir par ces petites grenouilles qui s'invitent elles aussi, en toutes saisons, à profiter de cette douce chaleur sur les murs crépis.
Chaque jour, chaque soir, c'est un spectacle différent : en ouvrant ou fermant les volets, on assiste à des tableaux d'une rare beauté... là où le soleil se lève, culmine, se cache et se couche sur l'ensemble de la chaîne des Pyrénées !
Dans le jardin de 3 000 m2, plat et légèrement pentu, volontairement non clôturé, on retrouve des espèces d'arbres variées, typiques de notre belle région (cyprès, pins parasols, arche de mûriers platanes), de fruitiers (cerisiers, pommiers, figuier, abricotier, noyer, amandier, noisetier, pruniers...), même quelques vignes, puis un abri de jardin de 15 m2 dont la façade blanchie est assortie à l'architecture de la maison.
D'une surface habitable d'environ 90 m2, cette dernière dispose d'une pièce de vie traversante 38 m2 ouverte sur la cuisine aménagée et la salle à manger installée dans une véranda (de 14 m2) pour mieux profiter de la magie du site. Et comme dans un bateau, avec un sol en chêne massif clair, un couloir dessert trois chambres d'environ 10 m2 chacune, une salle de bains, des toilettes et mène à un premier garage qui aujourd'hui sert d'atelier et de buanderie. Mais on pourrait tout à fait exploiter ces 22 m2 autrement en y créant une quatrième chambre et une salle d'eau.
Attenants, un garage de 40 m2, un carport de 18 m2 et une réserve à bois abritée de 15 m2 ont été harmonieusement aménagés.
Une clim réversible, un insert, des huisseries PVC en double vitrage, une fosse septique aux normes, une toiture neuve avec un pare-pluie équipent cette habitation dans laquelle vous n'aurez plus qu'à poser vos valises, enfin arrivés à bon port. Alors, n'attendez pas plus longtemps, contactez-moi au 06.52.41.91.24 et je vous présenterai ce petit coin de paradis, empreint d'une belle âme, ainsi que son charmant vendeur... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,99% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848148)

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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 2 556 € / m²
Taxe foncière : 625 €

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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VIRGINIE MARIE - CAPIFRANCE

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