Vente maison 212 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Denis-de-Pile (33910)

33910 SAINT-DENIS-DE-PILE - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIECES - 90m2 - MAISON PLAIN-PIED - ENVIRONNEMENT CALME - PROCHE COMMODITES
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Exclusivité cette ravissante maison de plain-pied située à Saint-Denis-de-Pile, dans un quartier résidentiel prisé.
Cette maison lumineuse de 90m2, comprenant 4 pièces dont 3 chambres, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Son état général excellent et son rafraîchissement pour la vente vous assurent un confort immédiat sans aucun travaux à prévoir. Vous y trouverez également une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un cellier et un wc séparé.
Bénéficiant d'une bonne isolation générale, cette maison vous garantit des économies d'énergie appréciables tout au long de l'année. Son poêle à granules bois vous procurera une chaleur douce et agréable lors des soirées d'hiver.
Le plain-pied de cette maison est un véritable atout pour ceux en quête de praticité et de confort au quotidien. Vous pourrez profiter pleinement de la terrasse de 20m2 et de son espace barbecue pour des moments conviviaux et de détente en toute quiétude durant les belles journées de printemps et d'été.
Située dans un environnement calme, cette maison offre un cadre de vie serein et paisible, tout en restant proche des commodités du quotidien. Le terrain clôturé de 994m2, dont la taille demande peu d'entretien, est idéal pour les familles avec enfants ou les amoureux de la nature. Vous disposerez de 3 stationnements extérieurs avec un carport pour accueillir famille et amis en toute convivialité.
Construite en 2004 sa façade en crépi est en excellent état. Les sols en parquet flottant dans les chambres contribuent au charme chaleureux de cette maison.
Le plus en confort énergétique : Ballon thermo solaire / VMC double flux
Idéalement située moins à 5mn des commodités et services de proximité, écoles, 5mn de la gare de St Denis de Pile qui vous amène en moins de 30mn à la gare de Bordeaux St Jean et 10 mn de Libourne/échangeur A89 axe Bordeaux/Périgueux. A seulement 17mn du magnifique village de Saint-Emilion et ses prestigieux vignobles.
Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir cette maison confortable et fonctionnelle à Saint-Denis-de-Pile. Contactez notre consultant, Jean-Luc Augé, dès maintenant au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison charmante et fonctionnelle que vous pourrez personnaliser à votre goût.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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