Vente maison 275 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcel-sur-Aude (11120)

iad France - Fanny Aviles (06 12 77 85 43) vous propose : Maison 3 faces de 90m² plain-pied- Séjour avec cuisine ouverte - 4 chambres dont 1 suite parentale - 1 wc- 1 salle d'eau - Piscine - Cabanon de jardin - Terrain 373m²
Doubles vitrages - Volets bois - Ballon thermo dynamique - Climatisation - VMC - Fibre
Venez découvrir cette ravissante maison traditionnelle située dans la paisible commune de Saint-Marcel-sur-Aude. Construite en 2011, classé A, cette propriété offre un cadre de vie agréable et convivial pour vous et votre famille.
Elle est composée d'une entrée donnant sur une pièce à vivre traversante de 41m² avec cuisine américaine équipée et aménagée.
Côté nuit, vous trouverez 3 chambres de 9m² avec placards, 1 wc, 1 salle d'eau entièrement rénovée avec goût, et 1 suite parentale de 15m² avec espace salle d'eau et placard.
Côté extérieur, la maison bénéficie d'une exposition plein sud, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Profitez d'agréables terrasses, de l'espace barbecue, ainsi que de la piscine 5x3 en pierres de Bali, pour des moments de détente en plein air, des repas en famille ou entre amis.
2 places de parking à l'intérieur sont disponibles.
Les volets seront repeints pour la vente.
Maison à 2 pas de toutes les commodités de St Marcel. Venez visiter ce bien coup de coeur !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Aviles EI (ID 67213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 911008209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 3 056 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 63 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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FANNY AVILES - IAD

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