Vente maison 240 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Paul-lès-Dax (40990)

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
SAINT-PAUL-LES-DAX - 40990 - MAISON - 90m2 - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - GARAGE - TERRASSE - JARDIN
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : H1gU-L7xLR
Welmo vous présente cette maison de 90m2 avec 3 chambres immédiatement habitable, située au coeur d’un quartier CALME et SÉCURISÉ à proximité du LAC.
La maison se compose de 2 niveaux distribués comme suit :
Au rez-de-chaussée vous trouverez :
- une entrée avec WC séparé et un escalier menant à l’étage
- un salon/séjour lumineux de 24m2 avec une double exposition et un accès à la terrasse / jardin
- une cuisine semi-aménagée séparée et spacieuse de 11 m2 donnant accès au jardin ainsi qu’au garage isolé de 19m2
L’espace nuit se situe à l’étage de la maison et se compose :
- d’une salle de bain avec rangements et sèche serviette
- une chambre de 11,8 m2 avec placard intégré
- une chambre de 10,5m2 avec placard intégré
- une chambre de 9,1m2 avec placard intégré
- un WC séparé
A l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos en L d’une surface de 100 m2 équipé d’une terrasse de 70m2 avec une partie couverte par l’avant toit.
De plus cette maison bénéficie d'un GARAGE isolé de 19m2 et d'une place de STATIONNEMENT complémentaire devant la maison.
Des places visiteurs sont accessibles dans la résidence.
Vous apprécierez l'accès à une piscine extérieure et exclusivement réservée aux résidents.
Sécurisée, La résidence dispose d'un portail automatique télécommandé, d'un digicode et d'un visiophone.
Cette maison habitable immédiatement (toiture saine, électricité OK). Seule la terrasse serait à refaire (demande de devis possible).
Possibilité d'ouverture et agrandissement du salon sur le garage pour une plus grande pièce de vie.
INVESTISSEURS :
Ce quartier prisé assure une forte demande locative, parfaite pour un investisseur cherchant un placement sûr.
Loyer mensuel estimé à 950€ CC. Rentabilité autour de 5%.
Secteur très prisé pour ses CURES THERMALES, la maison se situe à proximité du LAC, des commerces et des transports.
/ ÉCOLES DE SECTEUR /
Groupe Scolaire Jules Barouillet - 4 min
Groupe Scolaire Jean Moulin - 7 min
Centre de Formation Apprentis Hôtellerie
/ TRANSPORTS /
Bus Ligne 1
Nombre de lots : 50
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € - baisse à prévoir
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 3.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Angélique Thépaut-Calvez, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 922289038
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2023.

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