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Vente maison 196 100 €
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saintes (17100)
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saintes (17100)
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- 2 179 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 2 Parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Saintes rive droite dans le quartier de l'Abbaye aux Dames, en zone NON INONDABLE et à deux pas des commerces, du marché et de la gare, venez poser vos valises dans cette charmante maison de ville de 90 m2 pleine de cachet et de caractère, et dotée d'une agréable cour et de places de stationnement privées !
Passé le portail, vous serez attirés par la cour intimiste et fleurie, l'imposant tilleul, l'élégant palmier et l'exotique petit bassin...
Des petites dépendances permettent d'installer une buanderie, un atelier et de stocker des vélos, du matériel... et une petite serre ravira les amateurs de jardinage...
Vous entrerez ensuite dans la maison par la cuisine entièrement aménagée, desservant à la fois la terrasse et le salon/séjour, pour choisir au mieux où vous prendrez les repas...
L'ensemble propose 30 m2 à configurer selon votre mode de vie.
Un WC indépendant est également disponible en rez-de-chaussée.
À l'étage, vous profiterez de deux belles chambres (10,5 m2 et 12,5 m2) avec parquet ancien au sol et hauteur sous plafond...
Une salle d'eau récente et un WC équipent également ce niveau.
Au deuxième étage, vous serez conquis par une sublime pièce de 28 m2, à la fois lumineuse, spacieuse et confortable !
Vous pourrez aisément y installer une troisième chambre, un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux...
Pour votre confort : toiture remaniée en 2024, Vélux installés en 2020, menuiseries double vitrage, électricité aux normes, tout-à-l'égout conforme, chauffage au fioul (économe et performant avec des radiateurs en fonte).
Pas de travaux à prévoir, cette maison est dans un état impeccable !
Taxe foncière : 1259EUR.
Alors n'hésitez pas, venez visiter cette jolie maison pleine de charme qui n'attend que ses heureux futurs propriétaires...
Demandez notre visite virtuelle et contactez-moi pour plus d'information: Edith Chauveau - 06.15.38.90.53
6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 15/06/2024 -
maj le 28/09/2024 -
Réf. agence : 1207EC - Réf Superimmo : ANVXW1R4Z
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| Prix de vente : 196 100 € | Prix au m² : 2 179 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 11 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://agencedelabbaye.net/nos-honoraires/
| 90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 160 m² | Orientation : Sud |
| 2 Parkings | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel au fuel |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 17 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  158 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 26/02/2020.
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Siren : 805139706 - N° de carte professionnelle : N° CPI 1701 2018 000 025 558
06 15 38 90 53
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