Vente maison 205 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sens (89100)

Découvrez cette charmante maison de plain-pied idéalement située dans le quartier prisé de Saint Paul, Moulin à Tan, à Sens. À seulement 8 minutes à pied des commerces, vous apprécierez la proximité immédiate de tous les services qu'offre la ville, accessibles à pied, en vélo, en bus ou en voiture.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant un séjour convivial et une magnifique cuisine équipée. Un poêle à bois apporte chaleur et confort pour les soirées d'hiver. La maison dispose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
Le garage, spacieux, permet de stationner un véhicule et abrite la chaudière gaz à condensation, ainsi qu'une machine à laver. De plus, il offre un accès à une mezzanine idéale pour le rangement et aux combles pour un espace supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré de 506m², entièrement clos, avec terrasse et abri de jardin. Un véritable havre de paix pour des moments en plein air.
Atouts : La maison bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec tous les services (santé, écoles, crèches, infrastructures culturelles et sportives, commerces, et transports tels que la gare, l'autoroute et les bus urbains). Elle est équipée du tout à l'égout, d'un poêle à bois, d'une chaudière à condensation, d'une cuisine entièrement équipée, et de fenêtres en double vitrage.
Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique, mais elle conviendra également parfaitement à toute personne souhaitant vivre de plain-pied. Grâce à son aménagement fonctionnel, elle s'adapte à tous les profils, offrant confort et accessibilité dans un quartier recherché de Sens. Ne manquez pas cette opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 485 742 - Greffe de SENS) Edwige TASSIGNON Entrepreneur Individuel 06 64 80 14 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871776)

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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EDWIGE TASSIGNON - CAPIFRANCE

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