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Vente maison 157 000 €
90 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Vallery (89150)
90 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Vallery (89150)
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- 1 744 €/m²
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Ophélie Le Cuziat (06 37 86 10 70) vous propose : Bienvenue à Vallery!
Ce charmant village niché entre la Seine et Marne et l’Yonne où l’Histoire et la tranquillité s’entrelacent comme deux vieux amis inséparables.
Dominé par ses deux châteaux datant du XIIIe et XVIe siècle, ce joli bourg vous invite à un voyage dans le temps.
En 1548, Saint-André, maréchal de France et proche de Henri II, confie à Pierre Lescot – oui, l’architecte du Louvre et Chanoine de Notre Dame de Paris – le soin d’ériger un château où l’une des filles de Louis XIV et les princes et princesses de Condé se reposèrent… et reposent encore.
Mais revenons au XXIe siècle!
Je vous propose une maison de type F3 d’environ 90m2, entièrement rénovée avec un agencement bien pensé , moderne et confortable.
De plain-pied, un séjour chaleureux de 33m2 vous tend les bras, agrémenté d’un poêle à granulés pour les longues soirées d’hiver. Une cuisine américaine fonctionnelle s’ouvre sur cet espace convivial, tandis qu’une chambre, une salle d’eau et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, une pièce palière vous invite à créer un boudoir ou un bureau pour vos séances de télétravail. Une spacieuse salle de bain et une seconde chambre terminent ce niveau.
Le jardin, parfait pour des barbecues estivaux avec famille et amis, vous promet des moments inoubliables. S’ajoute à ce terrain, un appentis ouvert vous permettra de stocker outils, tondeuse, etc…
A Vallery tout est pensé pour les familles : crèches, écoles allant de la maternelle au lycée, toutes accessibles via des transports scolaires.
Vous profiterez également d’une riche offre d’activités sportives et culturelles.
Les commodités sont à moins de 10 minutes en voiture, réparties entre les villages de Vallery, Chéroy et Saint-Valérien.
Et vous êtes à 15 minutes de la gare qui dessert Paris Gare de Lyon.
Vous vous situerez à 20 min de Sens - 20 min de Montereau-Fault-Yonne et 30 min de Nemours
La vie à Vallery n’attend plus que vous. Alors, prêts à écrire votre chapitre dans ce décor historique?
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Le Cuziat EI (ID 80212), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 982096885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 11/12/2024 -
maj le 17/12/2024 -
Réf. agence : 1658724 - Réf Superimmo : ANVXXGGRC
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| Prix de vente : 157 000 € | Prix au m² : 1 744 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 90 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 188 m² | Chauffage électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
1 970 € / an
Diagnostics réalisés le 19/11/2024.
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