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28
Vente maison 166 000 €
90 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Vichy (03200)
90 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Vichy (03200)
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- 1 844 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Annonces similairesEXCLUSIVITÉ – Philippe Mogier et Martine Dugat vous présentent cette charmante maison de ville des années 30 avec sous-sol, garage et jardin à Vichy (03)
Située dans un quartier résidentiel très calme, dans une rue en sens unique où le stationnement est gratuit, cette maison de ville sur deux niveaux avec sous-sol complet et garage vous séduira par son potentiel d'aménagement et sa situation idéale.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec WC indépendant, menant à une agréable pièce de vie de 29 m² comprenant séjour et salle à manger, avec lumière traversante. La cuisine aménagée de 9 m², attenante, peut facilement être ouverte pour créer un bel espace de vie ouvert.
À l'étage, un palier dessert :
- Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint,
- Deux chambres de 12,5 m² environ,
- Une spacieuse salle d'eau de plus de 7 m² avec de belles possibilités d'aménagement.
Un garage avec porte automatique offre un accès pratique depuis la rue, et le terrain attenant permet de créer un bel espace extérieur selon vos envies : terrasse, coin détente, potager…
Atouts supplémentaires :
Environnement calme et résidentiel – quartier des Graves à Vichy
A seulement 3 à 5 min en voiture et 10 à 15 min à pied de la gare SNCF, du centre commercial des Quatre Chemins, du Grand Marché et du Lac d'Allier.
8 min à pied des écoles maternelles et élémentaires.
Chauffage gaz de ville, double vitrage PVC, porte de garage motorisée, électricité refaite en 2010
Photos en home staging disponibles sur notre site pour vous projeter facilement !
Ne ratez pas cette opportunité de vivre dans une maison chaleureuse, à fort potentiel, dans un secteur recherché.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
DPE : E Taxe foncière 1300 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 582627 )Afficher plus
Publiée le 19/04/2025 -
maj le 21/05/2025 -
Réf. agence : 830033875071 - Réf Superimmo : ANVXYCTBG
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| Prix de vente : 166 000 € | Prix au m² : 1 844 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/optimhome_baremes_agence_B2025-A.pdf
| Disponible immédiatement | 90 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 271 m² |
| 2 niveaux | Garage |
| 1 cave | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée | Séjour de 28 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  62 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 340 € / an
Maximum :
3 210 € / an
Diagnostics réalisés le 18/10/2024.
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