Vente maison 252 000 €

90 m²

3 chambres 3 ch

Villeneuve-Tolosane (31270)

Didier MARTINEZ vous propose ce bien :
Villeneuve-Tolosane: aux portes de Toulouse charmante maison T4 de plain-pied avec jardin et grand garage.
Un sentiment de convivialité se dégage de cette charmante maison T4 de plain-pied de 90 m2 habitables située dans un quartier calme et résidentiel de Villeneuve-Tolosane : elle se compose d'un grand espace de vie traversant et lumineux qui donne sur les jardins ,d'un espace télétravail et d'une cuisine fonctionnelle.
Côté nuit: trois belles chambres et une salle de bain lumineuse.
Elle dispose d'un grand garage et d'un appentis (atelier).
Il est possible de transformer le garage en bureau ou en habitation.
Le terrain de 520m2 environ est entièrement clôturé et joliment arboré.
Ce bien se situe à 10mn de la base de loisir de la Ramée pour une bouffée d'oxygène garantie !
Les plus de ce bien:
- T4 avec 3 grandes chambres (12,22m2, 11,47m2, 10m2)
- Un grand séjour de 31,55 m2
- Quartier calme et résidentiel
- Pas de vis à vis
- 2 terrasses
- Beau terrain arboré avec grand potager à l'arrière de la maison
- Terrain piscinable
- Chauffage central (gaz) et cheminée
- Isolation des combles il y a 2ans
- 1 grand garage de 22m2 transformable en bureau ou en habitation
- 1 atelier de 11,62m2
- A 15mn du périphérique toulousain
- A 15mn de Blagnac
- Proche toutes commodités.
- Bus à proximité
- A 10mn de la base de loisirs de la Ramée.
- Bien pouvant bénéficier d'importantes aides pour la rénovation
252 000 € TTC dont honoraires inclus (soit 5%).
DPE: F - GES: F . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210 € et 4390 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 417kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 410kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC)du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 252 000 €

Prix au m² : 2 800 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 417 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	92 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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DIDIER MARTINEZ - MEILLEURSBIENS.COM

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