Vente maison 269 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-Tolosane (31270)

iad France - Lena Oldak (06 18 37 75 93) vous propose : Charmante maison duplex 4 pièces rénovée avec jardin
Située à Villeneuve-Tolosane haut, découvrez cette jolie maison de ville en duplex de 90 m², nichée sur un terrain de 289 m², sans mitoyenneté. Entièrement rénovée en 2017, cette maison, prête à accueillir une nouvelle famille, est idéale pour ceux cherchant confort et tranquillité, tout en restant proche des commodités.
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un espace optimisé avec un rangement pratique sous l’escalier menant à l’étage. Le rez-de-chaussée dessert un séjour avec une salle à manger pour des moments de partage. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, vous offrira tout le confort moderne dont vous aurez besoin. Vous trouverez également un local chaudière aménagé, un WC séparé et un espace garage attenant pour plus de rangements.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing et balcon exposé plein sud. Une salle de bain avec WC et un dégagement pouvant servir de coin bureau complètent cet étage.
Le jardin arboré, avec ses rosiers, sa petite fontaine, et une belle terrasse constituent un espace chaleureux idéal pour des moments de détente ou pour les apéros entre amis.
Les travaux récents, tels que la rénovation complète de l'électricité et de la chaudière en 2017, ainsi que le nettoyage de la toiture en 2022, font de cette maison un bien entretenu et sans travaux à prévoir. Vous avez juste à poser vos valises !
À noter que le système de chauffage est assuré par la chaudière et au gaz de ville. Il serait également tout à fait possible d’installer une pompe à chaleur air/eau.
Pour le côté pratique, la maison dispose de nombreuses places de parking disponibles à proximité. Le quartier est convivial avec une belle entraide entre voisins. L’école maternelle est à seulement 5 minutes à pied, facilitant le quotidien des familles.
Un bien idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable au coeur de Villeneuve-Tolosane !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lena Oldak EI (ID 83736), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 931600803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 2 989 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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LENA OLDAK - IAD

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